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Casa com 51,7 m² e 1 vaga em Esmeraldas/MG , Floresta Encantada , Esmeraldas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Esmeraldas/MG!
Esta casa oferece 51,7 m² de área privativa e um terreno de 170,08 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma área promissora. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, garante a transparência do processo de leilão online. Não perca a chance de adquirir este bem com condições de pagamento facilitadas, incluindo a possibilidade de financiamento e uso de FGTS (verificar edital para detalhes).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 285.753,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilões em Esmeraldas/MG. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, que inicia em 18/11/2025 às 10:00, com um valor de lance inicial de R$ 285.753,17. Este valor é significativamente inferior ao valor de avaliação de R$ 170.000,00, o que sugere um potencial de valorização considerável após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Esmeraldas/MG, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos/banheiros, área do terreno) para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos de Reforma e Adequação: Estimar os custos necessários para reformas ou adequações, caso o imóvel necessite. A descrição menciona 51,7 m² de área privativa e 170,08 m² de terreno, o que pode indicar espaço para expansão ou melhorias.
  • Estratégia de Aquisição: Focar na 2ª praça para obter o melhor valor de aquisição. É crucial ter a aprovação da carta de crédito antecipadamente, conforme instruído pela Caixa Econômica Federal, para garantir a agilidade na oferta e confirmação do lance.
  • Financiamento e FGTS: Aproveitar as condições de financiamento e a possibilidade de uso do FGTS, se aplicável, para otimizar o fluxo de caixa. A exigência de 5% de recursos próprios deve ser considerada no planejamento financeiro.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, avaliar as opções de investimento:
    • Revenda: Comprar, reformar e vender o imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 285.753,17. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Floresta Encantada em Esmeraldas/MG. A região de Floresta Encantada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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