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Casa em Esmeraldas/MG com 2 quartos , Dumaville , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG! Esta casa oferece 47,25m² de área construída e um terreno de 184,6m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel é perfeito para famílias que desejam personalizar seu lar. A localização em condomínio fechado garante segurança e comodidade. Embora os débitos de IPTU e condomínio estejam em apuração, a Caixa Econômica Federal está empenhada em regularizar essas pendências, proporcionando maior segurança ao comprador. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades em crescimento de Minas Gerais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 126.846,90
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 140.479,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG, com área construída de 47,25m² e terreno de 184,6m², apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 110.000,00. A presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem o torna atraente para famílias.

Análise de Praças e Estratégia:

  • 1º Leilão: O valor de R$ 126.846,90 pode ser considerado alto para o valor de avaliação, o que pode desestimular lances iniciais.
  • 2º Leilão: O valor de R$ 140.479,92 é ainda maior, o que sugere que o imóvel pode não ter sido vendido em leilões anteriores ou que a estratégia de precificação é voltada para um público específico.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está com status "Aberto para Lances" e que o número de lances é 0, a estratégia mais prudente seria aguardar o desenrolar do leilão. Se o imóvel não for arrematado nas praças atuais, pode haver uma nova oportunidade em leilões futuros com valores potencialmente mais atrativos.

Investimento e Potencial de Valorização:

  • Personalização: O imóvel, com 47,25m² de área construída, oferece a possibilidade de reformas e personalizações para aumentar seu valor de mercado. A área de terreno de 184,6m² permite expansões futuras.
  • Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário em Esmeraldas/MG para entender os preços de imóveis similares na região. Isso ajudará a definir um valor de revenda ou locação após a aquisição.
  • Débitos: A informação sobre IPTU e condomínio estar em "?" requer atenção. É fundamental entrar em contato com a administradora do condomínio e a prefeitura para obter os valores exatos e verificar se há possibilidade de negociação ou parcelamento desses débitos. A Caixa Econômica Federal está empenhada em levantar esses débitos, o que é um ponto positivo.

Recomenda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.846,90 e da 2ª praça é de R$ 140.479,92. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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