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Casa com 51,84m² em Condomínio Fechado - Recanto Caeté , Recanto Caeté , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

184.808m²

Descrição

Oportunidade única! Adquira esta casa em condomínio fechado em leilão de imóveis em São José Dos Campos, com excelente área útil de 51,84m² e uma área total de 184,808m². Ideal para quem busca segurança e tranquilidade. O imóvel faz parte de um empreendimento bem localizado e possui uma fração ideal no terreno e áreas comuns. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 14:30
Valor: R$ 243.702,95
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 14:30
Valor: R$ 146.221,77
Economia: R$ 97.481,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata da segunda praça do leilão, o que geralmente indica um valor mais atrativo. A casa, com 51,84m² de área útil e 184,808m² de área total, está localizada em um condomínio fechado no bairro Alto da Ponte, em leilão de imóveis em São José Dos Campos. A matrícula 50.210 do 2º Cartório de Registros de Imóveis de São José dos Campos/SP informa que o imóvel foi partilhado, com 50% atribuído a cada parte, o que pode indicar uma situação de inventário ou divórcio, comum em leilões judiciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Ônus: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula completa do imóvel e todos os documentos anexos, especialmente a decisão de alienação e a partilha. Verificar se há alguma pendência ou restrição que possa impactar a futura venda ou uso do imóvel.
  • Avaliação de Mercado Independente: Embora o laudo de avaliação indique R$ 243.702,95, é recomendável realizar uma avaliação de mercado independente, considerando as características do condomínio, a localização exata e o estado de conservação atual do imóvel.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça tem um lance inicial de R$ 146.221,77. Dado o valor de avaliação, este lance inicial é bastante competitivo. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance que maximize o retorno sobre o investimento, sem ultrapassar significativamente o valor de mercado apurado.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável) e eventuais reformas necessárias.
  • Potencial de Valorização: São José dos Campos é uma cidade em constante desenvolvimento, com forte polo industrial e tecnológico. Investir em imóveis na região, especialmente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.702,95 e da 2ª praça é de R$ 146.221,77. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recanto Caeté em São José Dos Campos/SP. A região de Recanto Caeté possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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