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Casa com 526m2 em terreno de 400m2 em Barra Funda - SP , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este imóvel na Barra Funda, com 526m² de área construída em um terreno de 400m², é ideal para investidores que buscam alto potencial de retorno. A localização privilegiada na Rua Vitorino Carmilo, 792, oferece fácil acesso a diversas conveniências e vias importantes da cidade.

Apesar de necessitar de diligência para apurar seu estado atual, o imóvel apresenta uma excelente oportunidade para incorporação imobiliária. A proximidade com o centro e a área de 400m² do terreno são fatores cruciais para o desenvolvimento de novos projetos.

Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 14:00
Valor: R$ 2.322.898,46
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.161.449,23
Economia: R$ 1.161.449,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial significativo, especialmente para quem busca incorporação imobiliária em uma localização estratégica de leilão em São Paulo. A área construída de 526m² em um terreno de 400m² na Rua Vitorino Carmilo, 792, Barra Funda, é um ponto de partida interessante.

Considerando que o imóvel se encontra em uma área com potencial de desenvolvimento e que a descrição menciona a necessidade de diligência para apurar seu estado, o plano de ação inicial seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região da Barra Funda, focando em empreendimentos similares e seus respectivos retornos. Avaliar o valor de mercado de terrenos e imóveis na área para entender o potencial de revenda ou locação após a reforma/reconstrução.
  • Visita Técnica e Orçamentação: Agendar uma visita técnica ao imóvel (se possível) para avaliar o estado de conservação, identificar as necessidades de reforma ou demolição, e obter orçamentos detalhados para a obra. A informação sobre o imóvel estar "deteriorado" exige cautela e um planejamento financeiro robusto.
  • Análise de Viabilidade de Incorporação: Consultar a prefeitura de São Paulo para verificar as leis de zoneamento e o potencial construtivo do terreno. Entender quais tipos de empreendimentos são permitidos e quais os índices urbanísticos aplicáveis (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, etc.).
  • Estratégia de Praça: O imóvel está em leilão judicial, com duas praças definidas. A primeira praça tem lance inicial de R$2.322.898,46 e a segunda praça, onde o lance inicial é de R$1.161.449,23, representa um desconto de 50%. Dado o valor de avaliação de R$2.322.898,46 e o estado de conservação mencionado, seria prudente aguardar a segunda praça para realizar uma oferta, visando um melhor custo-benefício. O lance inicial da segunda praç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.322.898,46 e da 2ª praça é de R$ 1.161.449,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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