Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
54.39m²
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa com área construída de 54,39 m² e possui 1 vaga de garagem. Localizada no Residencial Porto Seguro, Avenida Jose Manhas, nº 35, casa 1-A, em leilões em Rio Largo/AL, apresenta IPTU estimado em zero, o que pode indicar ausência de débitos fiscais atuais. A matrícula do imóvel é 16005, registrada no 1º Ofício. O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que sugere uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A casa é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais compactos com potencial de valorização na região de Rio Largo.
Além disso, o imóvel pode apresentar débitos fiscais e condominiais que deverão ser assumidos pelo comprador, conforme informado nas observações do leilão. A localização em área residencial e a presença de vaga de garagem agregam valor para uso próprio ou locação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/08/2025 09:00
Encerrado
R$ 79.199,12
-
2ª Praça
07/08/2025 09:00
Encerrado
R$ 117.899,03
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/08/2025 09:00
Valor:R$ 79.199,12
2ª PraçaEncerrado
Data:07/08/2025 09:00
Valor:R$ 117.899,03
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação do imóvel: Com avaliação oficial de R$71.295,06 e lance inicial na segunda praça de R$117.899,03, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente considerando o valor do lance inicial superior à avaliação.
Praças do leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial com duas praças principais: a primeira com lance inicial de R$79.199,12 (já encerrada) e a segunda com lance inicial de R$117.899,03, que está aberta para lances. Recomendo focar na segunda praça para tentar adquirir o imóvel.
Incremento mínimo: R$1.000,00, o que permite ajustes finos no lance para superar concorrentes sem grandes saltos.
Débitos e encargos: O imóvel pode ter débitos fiscais e condominiais que serão de responsabilidade do comprador. É fundamental realizar uma análise detalhada desses débitos para precificar corretamente o investimento e evitar surpresas financeiras.
Potencial de uso: A casa possui 54,39 m² e 1 vaga, ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. A região de leilões em Rio Largo pode oferecer demanda para aluguel, garantindo fluxo de caixa.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
Pesquisa
Verificar situação cadastral, débitos e documentação no site da Caixa e cartório.
Participação no Leilão
Focar na segunda praça, ofertando lance próximo ao valor inicial para garantir competitividade.
Financiamento
Confirmar possibilidade de financiamento, pois imóvel Caixa geralmente aceita.
Reforma e Valorização
Após aquisição, avaliar necessidade de pequenas reformas para aumentar valor de mercado e atratividade...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Largo/AL
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Largo/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Largo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Largo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Largo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.199,12 e da 2ª praça é de R$ 117.899,03. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Largo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Largo no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Largo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Seguro em Rio Largo/AL. A região de Porto Seguro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Largo. Confira outros imóveis em leilão em Rio Largo.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Largo/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Largo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Largo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Largo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Largo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Largo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Largo.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Largo fica no condomínio RESIDENCIAL PIATÃ. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Largo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL PIATÃ em Rio Largo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Largo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Largo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Largo/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Largo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Largo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Largo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Largo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
