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Casa com 54,4m² em Viamão/RS , Cecilia , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Realiza Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.4m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Viamão/RS!
Este imóvel oferece 54,4m² de área privativa e de terreno, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio horizontal, proporciona segurança e tranquilidade. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam esta opção ainda mais atrativa para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um lance inicial competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 173.861,92
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 257.301,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais vantajoso, considerando que o lance inicial da primeira praça (R$173.861,92) é inferior ao valor de avaliação (R$170.000,00), o que sugere que a primeira praça pode não ter lances ou que o valor de avaliação é apenas uma referência. A segunda praça, com lance inicial de R$257.301,59, parece mais alinhada com o valor de mercado, mas ainda pode haver margem para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão online atentamente, especialmente nos momentos finais da primeira e segunda praças.
  • Análise de Lances Anteriores: Se possível, verificar se houve lances na primeira praça. Caso contrário, a segunda praça se torna ainda mais interessante.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado em uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de apartamentos leilão em Viamão/RS, considerando a área construída e do terreno, número de quartos e banheiros (se disponíveis em futuras informações), e a infraestrutura do condomínio.
  • Flexibilidade: Estar preparado para ajustar a estratégia de lance caso surjam informações adicionais sobre o imóvel ou o mercado.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou manutenção.

A localização em Viamão/RS, com acesso a serviços e infraestrutura, é um ponto forte. A área de 54,4m² é adequada para famílias pequenas ou casais. A aquisição na segunda praça, se bem executada, pode resultar em um excelente negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.861,92 e da 2ª praça é de R$ 257.301,59. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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