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Casa com 54m² em Passos/MG - Califórnia , California , Passos - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Passos/MG!
Descubra esta casa com excelente potencial em uma localização privilegiada no bairro Califórnia. Com 54m² de área construída e um terreno de 173m², este imóvel oferece 2 quartos, 2 salas, cozinha e 2 vagas de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é garantida por lei ao comprador. Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de financiamento SBPE e FGTS. Uma chance imperdível de investimento ou moradia!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 103.704,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Passos/MG, com valor de avaliação de R$ 175.000,00 e lance mínimo na primeira praça de R$ 103.704,06, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 41% na segunda praça, onde o lance mínimo sobe para R$ 120.107,16. A área construída de 54m² em um terreno de 173m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com 2 quartos e 2 vagas de garagem.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Passos/MG, especificamente no bairro Califórnia. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída, tamanho do terreno) ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Participação no Leilão: Dado o desconto significativo na segunda praça, seria prudente aguardar este período para maximizar o potencial de lucro. O lance inicial de R$ 103.704,06 na primeira praça pode ser considerado se houver pouca concorrência, mas a segunda praça (R$ 120.107,16) oferece um ponto de entrada mais vantajoso. O incremento de R$ 2.000,00 é um fator a ser considerado no cálculo final do lance.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis reformas. A descrição menciona que despesas de condomínio e tributos são a cargo do comprador, com a Caixa cobrindo condomínio acima de 10% da avaliação, o que deve ser detalhado.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do bairro Califórnia e da cidade de Passos/MG. Fatores como desenvolvimento urbano, infraestrutura local e demanda por imóveis na região podem influenciar o retorno do investimento a médio e longo prazo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passos/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06 e da 2ª praça é de R$ 120.107,16. Para arrematar imóveis em leilão em Passos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passos no edital oficial. Imóveis de leilão em Passos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro California em Passos/MG. A região de California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passos. Confira outros imóveis em leilão em Passos.
Para participar de leilões de imóveis em Passos/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passos/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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