Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
55.3m²
Descrição
Oportunidade Única em ofertas de leilão em Ji-paraná! Esta casa em Valparaíso, com 55,30 m² de área construída e um terreno de 156,37 m², representa um excelente ponto de partida para investidores. A localização privilegiada na Rua Belém, com fácil acesso a serviços e comércio, a torna ainda mais atrativa. Apesar de estar ocupada, a regularização de pendências e a averbação da numeração predial correm por conta do comprador, o que já está refletido no valor atrativo. A possibilidade de aquisição com 41% de desconto na segunda praça é um diferencial significativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
18/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 194.455,72
-
2ª Praça
19/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 114.783,71
-41%Economia deR$ 79.672,01
1ª PraçaEncerrado
Data:18/11/2025 10:00
Valor:R$ 194.455,72
2ª PraçaEncerrado
Data:19/11/2025 10:00
Valor:R$ 114.783,71
Economia: R$ 79.672,01
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Análise e Plano de Ação
Oportunidade de Valorização e Renda
Este imóvel, localizado em ofertas de leilão em Ji-paraná, RO, apresenta um potencial considerável para investidores. A estratégia principal seria a aquisição na segunda praça, aproveitando o desconto de 41% sobre o valor de avaliação, o que o torna mais acessível e com maior margem de lucro potencial. Dado que o imóvel está ocupado, a primeira ação após a arrematação seria iniciar o processo de desocupação, priorizando negociação amigável com o atual morador para evitar custos judiciais prolongados. Paralelamente, seria crucial iniciar a regularização da documentação, incluindo a averbação da numeração predial, conforme as condições de venda.
Potencial de Renda e Valorização
Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser preparado para locação. A área construída de 55,30 m² em um terreno de 156,37 m² sugere um imóvel com bom potencial para aluguel, seja para fins residenciais ou comerciais de pequeno porte, dependendo da vocação da região. Uma reforma estratégica, focando em otimizar os espaços e modernizar acabamentos, aumentaria significativamente o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento. Recomenda-se uma pesquisa de mercado local para definir o valor de aluguel ideal e o tipo de inquilino mais adequado.
Análise Financeira e Riscos
O valor de avaliação e o lance inicial/segunda praça devem ser cuidadosamente analisados. A comissão de 5% ao leiloeiro e os custos de regularização e possíveis reformas devem ser incluídos no cálculo do investimento total. A estratégia de aguardar a segunda praça é prudente, pois maximiza o desconto. No entanto, é importante estar preparado para um possível exercício de direito de preferência, cujas implicações financeiras e de responsabilidade por débitos e ônus devem ser compreendidas. A visitação prévia ao...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ji-paraná/RO
O leilão de imóveis extrajudicial em Ji-paraná/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Ji-paraná, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ji-paraná oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ji-paraná.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.455,72 e da 2ª praça é de R$ 114.783,71. Para arrematar imóveis em leilão em Ji-paraná, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ji-paraná no edital oficial. Imóveis de leilão em Ji-paraná geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jk em Ji-paraná/RO. A região de Jk possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ji-paraná. Confira outros imóveis em leilão em Ji-paraná.
Para participar de leilões de imóveis em Ji-paraná/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ji-paraná constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ji-paraná.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ji-paraná, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ji-paraná, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ji-paraná tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ji-paraná.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ji-paraná depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ji-paraná permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ji-paraná/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ji-paraná para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ji-paraná incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ji-paraná oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ji-paraná. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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