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Casa com 55,36 m² em Porto Alegre - Santa Tereza , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.36m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Porto Alegre!
Este sobrado no Condomínio Residencial Toscana, localizado no bairro Santa Tereza, oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 55,36 m² de área construída, o imóvel está em uma localização privilegiada, próximo a vias importantes e com fácil acesso a comércios e serviços.

Apesar de constar uma ação de execução de débitos condominiais, o vendedor se responsabilizará pelo pagamento e baixa da ação, tornando a aquisição mais segura. A possibilidade de exercício de direito de preferência também é um ponto a ser considerado.

Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor 22% abaixo na segunda praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 417.527,42
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 324.431,35
Economia: R$ 93.096,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoDetalhes
Análise de MercadoO imóvel está localizado em casas de leilão em Porto Alegre, RS, um mercado imobiliário dinâmico. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro Santa Tereza são pontos positivos. Recomenda-se uma análise comparativa de mercado para determinar o valor justo de revenda ou locação após a regularização.
Praça Ideal para CompraConsiderando que o imóvel está 22% abaixo na segunda praça, a segunda praça é o momento ideal para realizar a compra, visando maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A data da segunda praça é 30/09/2025 às 10:00.
Regularização e CustosO principal ponto de atenção é a ação de execução de débitos condominiais (processo nº 5130516-87.2025.8.21.0001). O edital informa que o vendedor será responsável pelo pagamento e baixa desta ação. É crucial confirmar esta informação e os prazos para a regularização. O custo da comissão do leiloeiro (5%) deve ser adicionado ao lance.
Potencial de ValorizaçãoApós a regularização e quitação dos débitos, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se for considerado o valor de avaliação inicial. A área construída de 55,36 m² é adequada para famílias pequenas ou para locação.
Plano de Ação1. Análise Detalhada do Edital: Ler atentamente o edital e os documentos anexos (Edital, Edital do lote, Matrícula) para entender todas as condições de venda e responsabilidades.
2. Visita ao Imóvel: Se possível, visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis custos de reforma.
3. Cálculo de Custos Totais: Somar o lance vencedor, comissão do leiloeiro, custos de transferência e eventuais custos de reforma.
4. Estratégia Pós-Leilão: Definir se o objetivo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 417.527,42 e da 2ª praça é de R$ 324.431,35. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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