Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Viamão/RS Ver leilões no bairro Krahe
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 56m² construídos e terreno de 187m² , Krahe , Viamão - RS

Ver mais imóveis de leilão em Viamão
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56.05m²

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial de casas de leilão em Viamão. Com 56m² construídos e 187m² de terreno, é ideal para reformas e revenda, potencializando valorização. A localização em bairro tranquilo como Tarumá pode atrair famílias, e o desconto de 40,74% no lance mínimo torna-o acessível. Considere custos de manutenção e verifique o uso de FGTS para entrada. A área ampla permite expansão, como adicionar cômodos, aumentando o apelo no mercado.
Invista em melhorias para aluguel ou venda rápida, garantindo retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 103.111,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização inteligente. O lance mínimo é de R$ 103.111,46, o que sugere uma entrada acessível, especialmente na primeira praça marcada para 17/10/2025 às 10h00. Eu monitoraria de perto essa data para participar, visando arrematar sem competição excessiva, e prepararia um orçamento baseado no valor de avaliação de R$ 174.000,00 para cobrir possíveis custos extras.

Primeiramente, realizaria uma vistoria detalhada usando o link da matrícula para avaliar o estado real do imóvel, identificando reformas necessárias nos 56,05m² construídos e o terreno de 187m². Como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, alocaria fundos para esses pagamentos iniciais, limitando a 10% do valor de avaliação conforme as regras.

  • Passo 1: Analisar o edital e documentos para entender todas as condições legais.
  • Passo 2: Calcular o incremento mínimo, estimado em 0,00 já que não especificado, para planejar lances incrementais.
  • Passo 3: Explorar o uso de recursos próprios ou FGTS, pois é permitido, mas evitaria depender disso para não comprometer liquidez.
AspectoAção Planejada
Tempo de LeilãoAguardar a primeira praça; se não arrematar, pular para praias subsequentes se disponíveis.
ManutençãoInvestir em reformas para maximizar o valor, como melhorias na estrutura dos 56,05m².
RetornoAlugar ou revender após aquisição, visando lucro com base no desconto atual.

Por fim, diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com a compra. O foco seria em revenda rápida ou locação, monitorando o mercado local em casas de leilão em Viamão para timing ideal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Viamão/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.111,46. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Krahe em Viamão/RS. A região de Krahe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita