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Casa em Viamão com 3 Quartos e 2 Banheiros , Centro , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Descubra o potencial desta casa em leilão de imóveis em Viamão!
Com 3 quartos e 2 banheiros, este imóvel é perfeito para famílias que buscam espaço e conforto. A cidade de Viamão oferece uma excelente infraestrutura e qualidade de vida, tornando esta propriedade uma ótima oportunidade de investimento. Imagine personalizar cada detalhe para criar o lar dos seus sonhos. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:00
Valor: R$ 225.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilão de imóveis em Viamão/RS:

Este imóvel, com lance inicial de R$ 225.000,00, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A situação de ocupado, embora exija atenção especial para desocupação, geralmente resulta em um valor de aquisição mais atrativo em comparação a imóveis desocupados.

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 225.000,00
IncrementoR$ 2.000,00
Praça 128/10/2025 14:00
SituaçãoOcupado

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Recomenda-se aguardar a primeira praça (28/10/2025) para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o valor de arrematação na primeira praça ultrapasse o orçamento ou o valor de mercado estimado, pode-se considerar a segunda praça, se houver, onde os valores tendem a ser menores. No entanto, é crucial verificar se o imóvel possui um lance inicial para a segunda praça, o que não está explícito nos dados fornecidos.
  • Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Viamão/RS, considerando metragem, número de quartos, banheiros e estado de conservação. Isso permitirá definir um teto de investimento seguro.
  • Custos de Desocupação: Incluir no planejamento financeiro os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
  • Potencial de Reforma: Avaliar o custo-benefício de uma eventual reforma para valorizar o imóvel e aumentar seu potencial de revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Levantar dados de imóveis vendidos recentemente em Viamão/RS para estabelecer um valor de mercado r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Viamão/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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