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Casa com 56,60m² e terreno de 92m² em São Paulo , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

92m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Adquira 50% de uma casa com potencial de valorização em uma localização estratégica.
Com terreno de 92m² e área construída de 56,60m² (a avaliação sugere 263,43m², necessário verificar), este imóvel oferece flexibilidade para reforma ou desenvolvimento.
A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição mais acessível.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:00
Valor: R$ 168.993,34
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 15:15
Valor: R$ 168.993,34
3ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de ofertas de leilão em São Paulo, especificamente na região de Itaquera. A aquisição de 50% de uma propriedade pode ser uma estratégia para reduzir o capital inicial necessário, permitindo a entrada em um mercado com preços mais acessíveis.

Considerando o lance mínimo de R$ 168.993,34 para 50% do imóvel, e a avaliação de R$ 281.655,57 para a totalidade, o valor de aquisição está significativamente abaixo do valor de mercado, o que é um ponto positivo para o investidor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada do imóvel e o laudo de avaliação. A discrepância entre a área construída informada (56,60m²) e a estimada na avaliação (263,43m²) precisa ser esclarecida. Recomenda-se uma vistoria técnica para confirmar as dimensões reais e o estado de conservação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em um leilão com várias datas de encerramento, é possível aguardar as praças posteriores para tentar obter um valor de aquisição ainda mais vantajoso, caso o lance mínimo da primeira praça não seja atingido ou se houver oportunidade de negociação. A data final de encerramento é 25/11/2025.
  • Opções de Investimento:
    • Reforma e Revenda (Flipping): Se a área construída for confirmada como maior, o imóvel pode ter grande potencial para reforma e revenda, visando lucro rápido. A localização em São Paulo é um fator positivo.
    • Aluguel: Após a regularização da propriedade e possível reforma, o imóvel pode ser colocado para locação, gerando renda passiva. A região de Itaquera possui demanda por moradia.
    • Construção: Se a intenção for...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.993,34 e da 2ª praça é de R$ 168.993,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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