Casa em Condomínio com 4 Quartos e 2 Vagas em Tucuruvi , Parada Inglesa , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a localização no condomínio Villagio Tramway, em Tucuruvi, leilão de imóveis em São Paulo. A descrição indica uma casa com área privativa de 134,140m² e área total construída de 170,771m², com direito a 2 vagas de garagem. A avaliação inicial é de R$ 863.317,39, com um desconto de 40% na primeira praça, o que a torna ainda mais atrativa.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: A primeira praça, com início em 10/11/2025 e término em 13/11/2025, oferece o lance inicial de R$ 863.317,39. No entanto, a descrição menciona um desconto de 40%, o que sugere que o valor de avaliação pode ser significativamente maior. A segunda praça, com início em 13/11/2025 e término em 03/12/2025, com lance inicial de R$ 517.990,43, representa um ponto de entrada mais agressivo e com maior potencial de valorização. Recomendo monitorar atentamente a primeira praça, mas estar preparado para fazer um lance na segunda praça, caso o valor da primeira não atinja um patamar ideal de retorno sobre o investimento.
• Potencial de Valorização: A localização em Tucuruvi, um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços, aliada ao fato de ser uma casa em condomínio fechado, sugere um bom potencial de valorização imobiliária. A área construída e a área total de 229,43m² são adequadas para famílias.
• Custos Adicionais: É crucial verificar os custos de condomínio e IPTU. A descrição menciona um arquivo 'iptu-em-aberto.pdf', o que indica que pode haver débitos pendentes de IPTU. É fundamental regularizar essas pendências o mais rápido possível após a aquisição. O valor de condomínio deve ser consultado junto à administradora do condomínio.
• Documentação: A matrícula nº 179.314 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo está disponível, o que é um ponto positivo. Recomendo uma análise detalhada de toda...