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Casa com 56,60m² em São Paulo, Vila Progresso , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

92m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Adquira 50% de uma casa com excelente potencial de valorização na Vila Progresso, Distrito de Itaquera. Com 56,60m² de área construída e um terreno de 92m², este imóvel oferece a base perfeita para um projeto de reforma ou investimento estratégico. A localização privilegiada em São Paulo garante acesso a infraestrutura completa e potencial de alta demanda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:00
Valor: R$ 168.993,34
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 15:15
Valor: R$ 168.993,34
3ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 168.993,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em casas de leilão em São Paulo. A aquisição de 50% do imóvel, com área construída de 56,60m² e terreno de 92m², sugere um potencial para reforma e posterior venda ou locação, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 281.655,57
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 168.993,34
  • Desconto em relação à avaliação: 40%

Considerando o lance mínimo de R$ 168.993,34, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo em relação à sua avaliação de mercado. Isso abre margem para negociação e potencial de lucro.

Estratégia de Investimento:

Recomenda-se aguardar a primeira praça para realizar uma oferta estratégica, buscando adquirir o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar é um fator muito positivo, que pode facilitar a aquisição e o fluxo de caixa.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Progresso e Itaquera. Identificar o preço médio de venda e locação de casas com características semelhantes.
  2. Orçamento para Reforma: Com base na área construída e no estado aparente do imóvel (a ser verificado em vistoria detalhada), estimar os custos de uma reforma que agregue valor. O dado de 263,43m² de área construída, mencionado na observação, é crucial e deve ser confirmado. Se for real, o potencial de valorização é ainda maior.
  3. Estratégia de Oferta: Definir um valor máximo para o lance, considerando o lance mínimo, o desconto, os custos de reforma e o potencial de retorno. Estar preparado para fazer uma oferta comp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.993,34 e da 2ª praça é de R$ 168.993,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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