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Direitos Hereditários sobre prédio residencial 135m² com 3 pavimentos e garagem , Vila Isolina Mazzei , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

135m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Direitos hereditários sobre prédio residencial com 3 pavimentos e garagem coberta.
O imóvel possui área de terreno de 135m² e área construída aproximada de 245m², distribuída em sala de estar, cozinha, área de serviço, 3 banheiros, 3 dormitórios (incluindo 1 suíte) e varanda descoberta. Localizado na Vila Guilherme, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta benfeitorias importantes que agregam valor e funcionalidade.

Aspectos relevantes:
• Matrícula 15.168 do 17º CRI/SP.
• IPTU 2025 com valor mensal estimado em R$ 29,88.
• Dívida ativa de R$ 511,81 até 17/06/2025.
• Avaliação oficial atualizada em R$ 770.979,27.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial com potencial de valorização e possibilidade de reforma ou modernização para aumentar seu valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:00
Valor: R$ 770.979,27
2ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:00
Valor: R$ 385.489,64
Economia: R$ 385.489,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o contexto do leilão e o valor de avaliação atualizado. O lance atual está em R$ 770.979,27, que é o valor atualizado da avaliação, indicando que o imóvel está sendo disputado próximo ao seu valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça, que ocorre em 13/08/2025 às 14:00, para avaliar a possibilidade de arrematação. Caso o imóvel não seja arrematado, a 2ª praça em 02/09/2025 às 14:00 oferece lance inicial reduzido para R$ 385.489,64, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Plano de ação:

DataEventoValor InicialEstratégia
13/08/2025 14:001ª PraçaR$ 770.979,27Acompanhar lances e avaliar possibilidade de arrematação se o valor estiver dentro do orçamento.
02/09/2025 14:002ª PraçaR$ 385.489,64Considerar arrematação para investimento ou revenda, pois o valor é aproximadamente 50% da avaliação.

Além disso, é importante considerar os ônus existentes, como IPTU e dívida ativa, que devem ser negociados ou provisionados no custo total do investimento.

Este imóvel possui potencial para reforma e valorização, especialmente pela sua localização e características construtivas. Avaliar a possibilidade de financiamento pode ser interessante, mas o leilão indica que o pagamento será à vista ou parcelado conforme condições específicas do leilão.

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis alterações.
  • Consultar um especialista para avaliação técnica do imóvel.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel ou revenda após aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 770.979,27 e da 2ª praça é de R$ 385.489,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Isolina Mazzei em São Paulo/SP. A região de Vila Isolina Mazzei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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