Casa com 56,65 m² em Três Lagoas - Ocupada , Alto Da Boa Vista , Três Lagoas - MS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir bens com desconto em leilões. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é significativamente reduzido (R$ 208.973,17), representando um desconto de 32% em relação à avaliação e ao lance da primeira praça. Este valor é consideravelmente inferior ao valor de mercado, permitindo uma margem de lucro atrativa após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de imóveis de leilão em Três Lagoas, especificamente no bairro Alto Da Boa Vista, para confirmar a margem de lucro potencial.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos de regularização e desocupação, dado que o imóvel está ocupado.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade do investimento. Dado o lance inicial da segunda praça, um lance competitivo poderia ser estabelecido em torno de R$ 220.000,00 a R$ 240.000,00, dependendo da concorrência.
• Regularização e Desocupação: Planejar os procedimentos e custos para a regularização da documentação, especialmente a averbação da nova denominação do logradouro, e para a desocupação do imóvel.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a aquisição e possíveis reformas. A área construída de 56,65m² em um terreno de 180,59m² sugere um bom aproveitamento do espaço.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado (R$)

Lance (2ª Praça)

208.973,17... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Três Lagoas/MS IPL 6.6 Judicial Carlos Ferrari Leilões Casa com 4 quartos, 2 banheiros, garagem e edícula, 230m² construída 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 03/09/2025 Casa com 4 quartos, 2 banheiros, garagem... IPL 7.6 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Casa com 2 quartos em Três Lagoas, 55m², terreno 180m² 1ª Praça: R$ 100.741 Leilão: 26/05/2026 Casa com 2 quartos em Três Lagoas, 55m²,... IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, área de serviço e 57,42m² de área privativa 1ª Praça: R$ 175.877 2ª Praça: R$ 127.766 Leilão: 18/05/2026 Casa com 2 quartos, área de serviço e 57... IPL 6.7 Extrajudicial Nogar Leilões Casa com 2 Quartos, 126m² de Terreno e 1 Vaga - Excelente Localização 1ª Praça: R$ 101.334 Leilão: 27/05/2026 Casa com 2 Quartos, 126m² de Terreno e 1... IPL 3.2 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 Quartos em Três Lagoas/MS 1ª Praça: R$ 130.042 2ª Praça: R$ 130.042 Leilão: 13/01/2026 Casa com 2 Quartos em Três Lagoas/MS IPL 6.5 Extrajudicial RJ Leilões Casa em Três Lagoas/MS com 127,86m² de Área Total 1ª Praça: R$ 132.179 Leilão: 24/11/2025 Casa em Três Lagoas/MS com 127,86m² de Á... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Três Lagoas? O leilão de imóveis extrajudicial em Três Lagoas/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Três Lagoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Lagoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Lagoas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.742,03 e da 2ª praça é de R$ 208.973,17. Para arrematar imóveis em leilão em Três Lagoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Lagoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Lagoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Três Lagoas? Este casa em leilão está localizado no bairro Alto Da Boa Vista em Três Lagoas/MS. A região de Alto Da Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Lagoas. Confira outros imóveis em leilão em Três Lagoas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Três Lagoas? Para participar de leilões de imóveis em Três Lagoas/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Três Lagoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Três Lagoas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Lagoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Três Lagoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Lagoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Lagoas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Três Lagoas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Lagoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Lagoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Lagoas/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Lagoas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Lagoas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Lagoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Três Lagoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Lagoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita