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Casa em Rio de Janeiro com 56,41m² de área privativa , Costa Barros , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta Casa em Costa Barros, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, oferece uma excelente oportunidade de investimento com uma área privativa de 56,41m² e um terreno de 190,00m². A avaliação do imóvel é de R$ 75.000,00, com um valor mínimo de venda de R$ 45.444,03, representando um desconto significativo de 39,41%. A matrícula do imóvel é 272606. O imóvel está em processo de venda direta pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de utilização de FGTS. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com condições específicas para o condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 38.010,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$ 75.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 45.444,03, este imóvel representa uma oportunidade de investimento com um desconto considerável de 39,41%. A modalidade de venda é Compra Direta pela Caixa Econômica Federal, o que pode agilizar o processo. A área privativa de 56,41m² e o terreno de 190,00m² oferecem um bom espaço para moradia ou para um pequeno projeto de reforma e revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Costa Barros, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a reforma.
  • Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma, considerando a área privativa e o terreno. Priorizar melhorias que agreguem maior valor ao imóvel, como modernização de banheiros, cozinha e fachada.
  • Análise de Despesas: Calcular os custos totais, incluindo o valor de compra, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma e eventuais despesas de condomínio e IPTU. A Caixa menciona que o comprador é responsável pelos tributos e condomínio, com uma ressalva para o condomínio até 10% do valor de avaliação. É crucial verificar se há condomínio e qual o valor exato.
  • Financiamento e FGTS: Embora a venda seja direta, a possibilidade de uso do FGTS deve ser explorada. Caso o comprador necessite de financiamento bancário adicional, é importante verificar as condições de aprovação com diferentes instituições financeiras.
  • Praça de Venda: Como se trata de uma Compra Direta, o imóvel pode ser adquirido a qualquer momento, desde que haja proposta aceita. Não há a necessidade de aguardar praças específicas como em leilões tradicionais.
  • Potencial de Revenda/Aluguel: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a revenda após a reforma ou a locação. O preço de venda ou aluguel deve ser competitivo para garantir um retorno rápido sobre o investimento.

É importante ressaltar que, por se tratar de um imóvel da Caixa, a documentação e o processo de compra podem ter particularidades. Recomenda-se a leitura atenta de todas as regras de venda e a consulta a um profissional imobiliário para auxiliar nas etapas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 38.010,35. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Costa Barros em Rio De Janeiro/RJ. A região de Costa Barros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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