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Casa com 57,33m² em Montes Claros/MG , São Lucas , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.33m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Montes Claros!
Esta casa de 57,33m² em São Lucas é ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica. Com registro sob matrícula nº 52241 e IPTU nº 1,40116E+14, o imóvel oferece segurança e documentação em dia. A avaliação de R$ 144.000,00 indica um potencial de valorização significativo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com a qualidade e confiança da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 159.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 144.000,00
Economia: R$ 15.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Montes Claros/MG, com área privativa de 57,33m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que a avaliação atual é de R$ 144.000,00 e o lance inicial é de R$ 159.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode ter sido precificado de forma competitiva para atrair lances. A praça única, com encerramento em 15/12/2025 às 11:14, indica que este é o momento para apresentar uma oferta.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Lucas, Montes Claros/MG. Comparar preços de venda recentes e o valor de imóveis para aluguel pode fornecer uma base sólida para a estratégia de lance.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$ 159.000,00 e a avaliação é R$ 144.000,00, o lance inicial é superior à avaliação. Isso pode indicar que o valor de mercado real é mais alto, ou que a Caixa está buscando um retorno mais rápido. Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para aumentar caso haja disputa. É importante definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento (seja para moradia ou revenda/aluguel).
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. Estes custos devem ser incorporados ao cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: Montes Claros é uma cidade em desenvolvimento, e a região de São Lucas pode apresentar potencial de valorização. Investir em um imóvel com documentação regularizada (matrícula nº 52241) e em um leilão da Caixa Econômica Federal, que geralmente oferece boas oportunidades, é um passo estratégico.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.000,00 e da 2ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Lucas em Montes Claros/MG. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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