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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas e 255m² privativos , Ibituruna , Montes Claros - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

255.08m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Excelente casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem em terreno amplo de 586,42 m². A área construída de 255,08 m² oferece conforto e espaço, incluindo dependência completa de empregada, lavabo e área de serviço. Localizada no bairro Jardim Pampulha, em imóveis Caixa em Montes Claros/MG, o imóvel é ideal para famílias que buscam qualidade de vida e segurança.

O IPTU está registrado sob o número 103934 e a matrícula é 38629 no Ofício 2, garantindo a regularidade documental.

O imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$624.568,01 e avaliação de R$980.000,00. O comprador deve arcar com tributos e despesas condominiais até 10% do valor de avaliação, conforme as condições do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 624.568,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida para aquisição residencial ou para locação, dada sua boa metragem e localização em imóveis Caixa em Montes Claros, MG. Considerando o lance inicial de R$624.568,01 e avaliação de R$980.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode gerar valorização futura.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 17/06/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor do lance poderá ser reduzido, aumentando a margem de lucro.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praçaIdentificar o comportamento dos lances e concorrência
2Participar do leilão com lance próximo ao lance inicial para garantir competitividadeMaximizar chances de arremate
3Após arremate, realizar vistoria detalhada para avaliar estado do imóvelPlanejar eventuais reformas ou melhorias
4Se o imóvel estiver em bom estado, considerar locação para gerar renda passivaRetorno financeiro constante
5Se necessário, realizar melhorias para valorização e futura revendaMaximizar lucro no médio prazo

Este imóvel não possui restrições aparentes e está em leilão extrajudicial, o que facilita a transferência e reduz riscos judiciais. A área do terreno e a construção são amplas, permitindo diversas possibilidades de uso e valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 624.568,01. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ibituruna em Montes Claros/MG. A região de Ibituruna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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