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Casa com 57,60 m² em São Clemente , São Clemente , São Gabriel - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão em São Gabriel, RS!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento, com uma área de terreno de 226,80m² e 57,60m² de área construída. Localizada em uma área promissora, é ideal para quem busca valorização ou para quem deseja um lar com espaço e potencial de reforma. A proximidade com vias importantes e a tranquilidade do bairro São Clemente tornam este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação competitivo e potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:00
Valor: R$ 82.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:00
Valor: R$ 95.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento
Este imóvel, com lance mínimo de R$ 82.000,00 e avaliação de R$ 123.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A situação de ocupado requer atenção, mas o valor de mercado estimado em R$ 123.000,00 sugere um potencial de valorização de aproximadamente 50% sobre o lance mínimo.
Estratégia de Aquisição
Considerando que o leilão é extrajudicial e o lance atual é de R$ 95.000,00, a primeira praça (lance mínimo R$ 82.000,00) já passou. A segunda praça, com valor de R$ 95.000,00, é a atual. Recomenda-se monitorar o leilão e, se possível, ofertar um valor ligeiramente acima do lance atual para garantir a aquisição, visando o valor de mercado.
Pós-Aquisição
Após a aquisição, o foco principal será a regularização dos débitos de IPTU, estimados em R$ 3.000,00, que serão de responsabilidade do comprador. A desocupação do imóvel será um passo crucial. Uma vez desocupado, o imóvel pode ser avaliado para reforma e posterior venda ou locação, dependendo do objetivo do investidor. A área de terreno permite possíveis ampliações ou benfeitorias que agreguem valor.
Documentação e Riscos
É fundamental analisar a matrícula do imóvel (Matrícula 26.230) e o edital para entender quaisquer ônus ou restrições. A regularização do IPTU é um custo adicional a ser considerado no planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gabriel/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Gabriel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gabriel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gabriel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.000,00 e da 2ª praça é de R$ 95.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gabriel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gabriel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gabriel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Clemente em São Gabriel/RS. A região de São Clemente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gabriel. Confira outros imóveis em leilão em São Gabriel.
Para participar de leilões de imóveis em São Gabriel/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gabriel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gabriel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gabriel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gabriel tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gabriel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gabriel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gabriel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gabriel/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gabriel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gabriel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gabriel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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