Casa Ocupada em São Gabriel - RS com 255m² de Terreno , Menino Jesus , São Gabriel - RS

Este imóvel em leilão de imóveis em São Gabriel/RS, com 255,1 m² de terreno, apresenta um valor alvo de R$ 164.160,00. Considerando que o leilão está agendado para 12/01/2026 às 11h00, e que o pregão abre em 14 dias, 07 horas, 00 minutos e 20 segundos, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar o interesse e o comportamento dos lances.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise Pré-Leilão: Realizar uma visita técnica (se possível, mesmo que o imóvel esteja ocupado, para avaliar a vizinhança e o entorno) e uma análise aprofundada da ação judicial mencionada (Proc. n° 5003994-22.2025.8.21.0031). Entender os custos e prazos estimados para a desocupação é crucial.
• Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 164.160,00. Como o imóvel está ocupado e há uma ação judicial, é provável que o valor de mercado seja inferior ao valor de avaliação ou lance inicial. Recomenda-se monitorar o leilão atentamente. Se o leilão for condicional e o valor de R$ 164.160,00 não for atingido, pode ser uma oportunidade de fazer uma oferta abaixo do valor alvo, sujeita à aprovação do vendedor.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com a desocupação, taxas judiciais e possíveis custos com a regularização da documentação, caso necessário.
• Potencial de Valorização: São Gabriel é uma cidade com potencial de crescimento. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado
Lance (Valor Alvo)	R$ 164.160,00
Custos de Desocupação	R$ 5.000,00 - R$ 15.000,00 (variável)
Taxas Judiciais e Cartorárias	R$ 3.000,00 - R$ 7.000,00
Impostos (ITBI)	Variável confo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gabriel/RS IPL 1.0 Extrajudicial Pestana Leilões Casa Ocupada em São Gabriel, RS com 367.5m² de Terreno 1ª Praça: R$ 426.000 Leilão: 14/10/2025 Casa Ocupada em São Gabriel, RS com 367.... IPL 2.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 119 m², 2 quartos, ocupada, no Centro de São Gabriel 1ª Praça: R$ 197.000 Leilão: 24/02/2026 Casa com 119 m², 2 quartos, ocupada, no... IPL 3.2 Judicial Santander Imóveis Casa com 4 quartos em São Gabriel/RS 1ª Praça: R$ 426.000 Leilão: 14/10/2025 Casa com 4 quartos em São Gabriel/RS IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 109m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 63.060 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 109m²... IPL 3.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa 199 m² - Jardim das Hortências - 1ª Praça: R$ 383.400 Leilão: 02/09/2025 Casa 199 m² - Jardim das Hortências - IPL 3.4 Judicial Biasi Leilões Casa padrão com 199,96m² construída e 367,5m² de terreno, ocupada 1ª Praça: R$ 380.000 Leilão: 12/08/2025 Casa padrão com 199,96m² construída e 36... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Gabriel? O leilão de imóveis extrajudicial em São Gabriel/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gabriel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gabriel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gabriel. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gabriel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gabriel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gabriel geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Gabriel? Este casa em leilão está localizado no bairro Menino Jesus em São Gabriel/RS. A região de Menino Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gabriel. Confira outros imóveis em leilão em São Gabriel. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Gabriel? Para participar de leilões de imóveis em São Gabriel/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gabriel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gabriel. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gabriel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gabriel está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gabriel. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Gabriel? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gabriel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gabriel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gabriel/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gabriel para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gabriel? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gabriel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gabriel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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