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Casa com 57m² em Rio de Janeiro/RJ - Freguesia de Guaratiba , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa de 57m² em Freguesia de Guaratiba oferece a chance de adquirir um imóvel em uma localização promissora.
Com 1 vaga de garagem, o imóvel está ocupado, com desocupação por conta do comprador.
Aproveite a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/01/2026 09:00
Valor: R$ 298.683,80
2ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:16
Valor: R$ 231.653,61
Economia: R$ 67.030,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma área em desenvolvimento no apartamentos leilão em Rio De Janeiro. A casa possui 57,60m² de área construída e 1 vaga de garagem, localizada na Estrada do Magarça, 1870, em Freguesia de Guaratiba.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia em 20/01/2026 com um lance mínimo de R$ 231.653,61, representando um desconto de 22% em relação à primeira praça. Este desconto adicional pode ser crucial para otimizar o retorno sobre o investimento, especialmente após os custos de desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Embora o foco seja a segunda praça, é importante acompanhar a primeira para entender o interesse do mercado e o comportamento de outros potenciais compradores.
  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de dar lances na segunda praça, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou procedimentos legais.
  • Lance Estratégico na Segunda Praça: Com base no lance mínimo da segunda praça (R$ 231.653,61) e nos custos de desocupação, defina um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro saudável. Considere também a comissão do leiloeiro (5%).
  • Avaliação de Mercado: Realize uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Freguesia de Guaratiba para ter uma base sólida para o seu lance e para a precificação futura do imóvel após a aquisição e reforma (se necessária).
  • Documentação e Regularização: Após a arrematação, priorize a regularização documental e a obtenção da posse definitiva do imóvel.

A localização em Guaratiba, uma área com potencial de crescimento, aliada a um preço potencialmente mais acessível na segunda praça,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 298.683,80 e da 2ª praça é de R$ 231.653,61. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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