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Casa com 596,92m² de terreno, desocupada, ótima oportunidade , Vila Assunção , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa com terreno amplo de 596,92m², localizada em bairro consolidado de imóveis Caixa em Porto Alegre, ideal para quem busca espaço e potencial para construção ou reforma.
Não aceita parcelamento, o que exige planejamento financeiro para aquisição à vista.
Importante destacar que o imóvel será vendido livre de débitos tributários, porém débitos de condomínio e custos de arrematação são de responsabilidade do comprador.
Existe servidão de passagem para canalização de esgoto, o que pode impactar futuras obras no terreno.
Processo judicial vinculado: 5004581-10.2013.4.04.7100, garantindo segurança jurídica na transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 1.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.700.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

  • Valor do lance inicial e mínimo: O lance inicial está em R$ 1.700.000,00 e o lance mínimo em R$ 2.000.000,00, indicando que o imóvel tem um valor elevado e que o investimento inicial será significativo.
  • Praças do leilão: O leilão possui múltiplas datas, com encerramento principal em 18/06/2025 e prazos subsequentes até 22/08/2025, permitindo planejamento para participação em diferentes fases.
  • Parcelamento não permitido: A compra deve ser feita à vista, o que exige capital disponível ou financiamento pré-aprovado.
  • Ônus e débitos: O imóvel será vendido livre de débitos tributários, mas débitos de condomínio e custos de arrematação são de responsabilidade do comprador, devendo ser considerados no orçamento.
  • Potencial de valorização: O terreno amplo de quase 600m² em imóveis Caixa em Porto Alegre oferece oportunidades para construção residencial ou comercial, dependendo da legislação local.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1Realizar visita técnica para avaliação detalhada do terreno e possíveis restrições da servidão de passagem.Antes do leilão
2Verificar possibilidade de financiamento para garantir capital à vista, considerando o valor mínimo do lance.Imediato
3Participar do leilão na primeira praça para tentar arrematar pelo lance inicial.18/06/2025
4Se não arrematar na primeira praça, avaliar participação nas praças seguintes até 22/08/2025.Até 22/08/2025
5Planejar uso do terreno para construção ou revenda, considerando o mercado local e potencial valorização.Pós-arrematação

Este planejamento detalhado permite maximizar as chances de sucesso na aquisição e posterior valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Porto Alegre/RS. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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