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Casa 38 m² com área total de 41 m², imóvel, ideal para investimento , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel residencial de 38 m² com área total de 41 m², localizado em condomínio no bairro Restinga, casas de leilão em Porto Alegre. O imóvel está ocupado, o que exige atenção para o processo de desocupação e avaliação do estado interno, que não foi possível obter. A fração ideal do terreno é de aproximadamente 2,5%, com terreno exclusivo de 139,9 m². A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública após ratificação da propriedade.


Aspectos importantes:
• Área construída: 38,07 m²
• Área total do terreno do condomínio: 5.372,16 m²
• Fração ideal no terreno: 0,0251
• Imóvel ocupado, sem planta interna disponível
• Regularização e encargos são responsabilidade do arrematante
• Venda por compromisso particular de compra e venda

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:59
Valor: R$ 174.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa em condomínio com área total de terreno considerável e fração ideal significativa. Considerando que o imóvel está ocupado e não há planta interna disponível, o primeiro passo seria realizar uma avaliação detalhada da situação da ocupação e das condições internas do imóvel, para estimar custos e prazos para desocupação e eventuais reformas.

Como o lance mínimo está fixado em R$ 174.300,00 e não há lances atuais, o investidor pode planejar sua oferta inicial próxima a este valor, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances subsequentes. A data de encerramento do leilão é 24/06/2025 às 15:59, sendo importante acompanhar o andamento para ajustar a estratégia de lance.

Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar a possibilidade de ofertar lances na segunda praça, que pode apresentar condições mais vantajosas.

Além disso, o investidor deve considerar os encargos e regularizações que ficarão a seu cargo, incluindo eventuais divergências de área e regularização documental, o que pode impactar no custo total do investimento.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

AspectoDetalhes
Lance mínimoR$ 174.300,00
Incremento mínimoR$ 5.000,00
Área construída38,07 m²
Área total terreno condomínio5.372,16 m²
Fração ideal0,0251
OcupaçãoImóvel ocupado
Prazo encerramento24/06/2025 às 15:59

Em resumo, o investidor deve preparar-se para um processo que envolve análise jurídica e documental, planejamento financeiro para regularizações e possíveis reformas, e estratégia de lance para garantir a aquisição pelo melhor preço possível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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