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Casa com 596,92m² em Porto Alegre/RS , Vila Assunção , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

596.92m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Casa espaçosa com 596,92m² de área construída, localizada na Rua Bororó, nº 45, no charmoso bairro Vila Assunção. Ideal para quem busca conforto e espaço, com potencial para investimento ou moradia.

Destaques:
  • Ampla área construída: 596,92m²
  • Terreno com excelente metragem
  • Localização privilegiada em Vila Assunção
  • Próximo a comércios e serviços
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel diferenciado em uma das melhores regiões de Porto Alegre.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Porto Alegre, com 596,92m² de área construída e um terreno considerável, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que a avaliação é de R$ 2.000.000,00 e o lance mínimo é de R$ 1.700.000,00. A descrição menciona que os débitos de condomínio, custas de arrematação e comissão da leiloeira correrão por conta do arrematante, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 17/11/2025 com lance mínimo de R$ 1.700.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar as praças posteriores, mas há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: Inicia em 10/12/2025. O valor do lance mínimo para esta praça não está explícito, mas geralmente é inferior ao da primeira.
  • 3ª Praça: Inicia em 30/01/2026.
  • 4ª Praça: Inicia em 20/02/2026.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance atual em R$ 0,00 e a ausência de lances registrados, a primeira praça (17/11/2025) com lance mínimo de R$ 1.700.000,00 é o ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o retorno, seria prudente monitorar o mercado imobiliário local para entender a valorização real do imóvel e a demanda por propriedades similares na região de Vila Assunção. Uma estratégia conservadora seria aguardar a segunda ou terceira praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, caso não haja lances significativos nas praças iniciais. No entanto, é crucial estar preparado para fazer um lance competitivo na primeira praça se o imóvel atender a todos os critérios de investimento e o valor estiver dentro do esperado.

Observações Importantes:

  • A descrição menciona uma servidão de passagem de canalização de esgoto, o que pode impactar o uso ou valorização do terreno. É...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Porto Alegre/RS. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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