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Casa em Porto Alegre com 2 Quartos e 49,95m² , Aberta Dos Morros , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Esta casa oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, com uma área privativa de 49,95m² e área de terreno de 72,65m². Localizada na Rua Dorival Castilhos Machado, 754, CS 3, no bairro Aberta dos Morros, esta residência é ideal para quem busca um lar em uma região consolidada da cidade.

A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a vias importantes, torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 179.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 141.536,19
Economia: R$ 37.463,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Porto Alegre, com 2 quartos e 49,95m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 179.000,00 e um incremento de R$ 1.000,00. O primeiro leilão está marcado para 22/09/2025 com o valor de R$ 179.000,00, e o segundo leilão para 29/09/2025 com o valor de R$ 141.536,19.

Considerando o valor do segundo leilão, que oferece um desconto significativo em relação à avaliação, minha recomendação seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O valor de R$ 141.536,19 representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se o objetivo for revenda ou aluguel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Aberta Dos Morros, Porto Alegre, para determinar um preço de venda ou aluguel competitivo. Verificar a demanda por imóveis com essas características na área.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
  • Financiamento: Se for utilizar financiamento, verificar as condições de crédito disponíveis com antecedência, conforme mencionado na descrição do leilão, para garantir o enquadramento e a aprovação antes da data do leilão. A menção a SBPE e FGTS indica que o imóvel pode ser financiado, o que é um ponto positivo.
  • Participação no Leilão: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Estar preparado para ofertar no segundo leilão, visando o valor de R$ 141.536,19 como ponto de partida.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução para valorizar o imóvel antes de colocá-lo no mercado. Se o objetivo for aluguel, preparar o imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.000,00 e da 2ª praça é de R$ 141.536,19. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aberta Dos Morros em Porto Alegre/RS. A região de Aberta Dos Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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