Casa Ocupada com Terreno de 132,25m² em São Gonçalo/RJ , Trindade , São Gonçalo - RJ

Este imóvel, localizado em leilão em São Gonçalo/RJ, apresenta um lance inicial de R$ 100.650,00 e uma avaliação de R$ 100.650,00. Considerando que o lance inicial é igual à avaliação, é prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A segunda praça, se ocorrer, geralmente oferece uma redução significativa no valor, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa do imóvel, se possível, para entender o estado de conservação e os custos de reforma. A descrição menciona que, devido à ocupação, a distribuição interna não pôde ser confirmada, o que reforça a necessidade de uma avaliação presencial ou de um profissional qualificado.
• Custos de Reforma e Regularização: O arrematante será responsável por verificar e regularizar áreas de terreno e edificadas junto à prefeitura (IPTU) e ao Cartório de Registro de Imóveis (matrícula). É fundamental orçar esses custos e possíveis tributos retroativos para ter uma visão completa do investimento.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo é maximizar o lucro, aguardar a segunda praça é uma estratégia recomendada. O lance inicial é de R$ 100.650,00. Se o imóvel não for vendido na primeira praça, o valor para a segunda praça pode ser significativamente menor, dependendo das condições do leilão.
• Condições de Pagamento: O leilão oferece diversas opções de pagamento, incluindo à vista sem desconto, ou parcelado com diferentes percentuais de entrada e prazos. Analise qual modalidade se encaixa melhor no seu fluxo de caixa e capacidade de investimento. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente atrativa.
• Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Trindade, São Go...