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Casa com 59,92m² de área privativa e terreno de 180m² , Santa Rafaela , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59.92m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Montes Claros!
Esta casa oferece uma excelente área privativa de 59,92m² e um terreno espaçoso de 180m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada no bairro Santa Rafaela, com fácil acesso e infraestrutura completa. Perfeita para investimento ou para construir o lar dos seus sonhos. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 155.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 144.366,55
Economia: R$ 10.633,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Montes Claros, MG, apresenta uma oportunidade interessante para investidores ou para quem busca um novo lar. Com uma área privativa de 59,92m² e um terreno de 180m², oferece um bom equilíbrio entre espaço construído e área externa.

Análise do Leilão:

  • Praças: O imóvel terá dois leilões. O primeiro lance mínimo é de R$ 155.000,00 e o segundo é de R$ 144.366,55. A diferença entre os lances é de aproximadamente 6,85%.
  • Estratégia de Lance: Para um investidor, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor menor, aproveitando o desconto oferecido. No entanto, é crucial monitorar o interesse de outros compradores. Se o valor do primeiro leilão estiver significativamente abaixo do valor de mercado, pode ser vantajoso ofertar nesse primeiro momento para garantir o imóvel.
  • Valor de Avaliação: A avaliação é de R$ 155.000,00, o que coincide com o valor mínimo do primeiro leilão. Isso sugere que o valor de mercado pode ser ligeiramente superior, tornando a aquisição no primeiro leilão uma opção a ser considerada se o preço for competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Rafaela, Montes Claros. Verifique preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Visita (se possível): Se houver possibilidade de visitar o imóvel, mesmo que externamente, para avaliar a vizinhança, o estado de conservação da rua e a proximidade de comércios e serviços.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador, conforme edital), IPTU, possíveis reformas e custos de cartório.
  4. Definição de Lance Máximo: Com b...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 144.366,55. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rafaela em Montes Claros/MG. A região de Santa Rafaela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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