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Casa com 59m² em Ourinhos - Oportunidade Judicial , Itajubi , Ourinhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Ourinhos, SP!
Este imóvel oferece um terreno de 400m² com uma construção residencial de 59,40m², localizado na Rua Miguel Farah, 312, Vila Brasil. A propriedade está em um loteamento consolidado, com a rua já renomeada para Miguel Farah, indicando desenvolvimento urbano. A proximidade com a esquina da rua nº 4 e a configuração dos lotes vizinhos sugerem um bairro com infraestrutura básica estabelecida. Ideal para quem busca construir ou reformar, aproveitando a área total do terreno. A situação judicial pode representar um preço atrativo, mas exige análise cuidadosa do edital e possíveis débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 14:30
Valor: R$ 253.688,36
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 14:30
Valor: R$ 228.319,53
Economia: R$ 25.368,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em imóveis Caixa em Ourinhos, SP, com matrícula nº 9.633, observamos um terreno de 400m² com uma construção residencial de 59,40m². O valor de avaliação inicial para a primeira praça é de R$ 253.688,36, com a segunda praça oferecendo um desconto de 10%, partindo de R$ 228.319,53. O leilão é judicial, com o processo nº 1001715-39.2019.8.26.0408, e há um débito de ação de R$ 67.544,10 (referente a dezembro de 2025), que será sub-rogado no valor da arrematação conforme o edital.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em uma situação judicial, a principal estratégia seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. O valor de R$ 228.319,53 na segunda praça, somado ao débito de R$ 67.544,10, totalizaria aproximadamente R$ 295.863,63. É crucial verificar o valor de mercado atual de imóveis similares na região de Ourinhos, especificamente na Vila Brasil, para determinar se este valor é competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de venda de casas com área construída semelhante (59,40m²) em terrenos de 400m² na Vila Brasil e bairros adjacentes. Consultar imobiliárias locais e portais imobiliários.
  • Análise do Edital: Ler atentamente todo o edital, com foco nas condições de pagamento, custos de transferência, impostos e taxas, além de quaisquer restrições de uso ou construção.
  • Avaliação da Construção: A construção de 59,40m² pode necessitar de reformas. Obter orçamentos para possíveis atualizações ou ampliações, caso o objetivo seja revenda ou locatícia.
  • Custo Total de Aquisição: Calcular o custo total, incluindo o lance vencedor, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais débitos pendentes não sub-rogados.
  • Estratégia de Lance: Se a pes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.688,36 e da 2ª praça é de R$ 228.319,53. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itajubi em Ourinhos/SP. A região de Itajubi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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