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Casa com 60m² em Maracanaú/CE , Alto Alegre Ii , Maracanaú - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Maracanaú/CE!
Este imóvel oferece uma excelente chance para quem busca um terreno com construção, ideal para quem deseja expandir ou reformar. Localizado em uma área em desenvolvimento, com fácil acesso a serviços e comércio. A proximidade com o centro e as vias principais da cidade o torna ainda mais atrativo. Perfeito para quem busca construir seu lar ou um empreendimento rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 161.670,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilões em Maracanaú/CE, apresenta um lance inicial de R$161.670,02 e uma avaliação de R$165.000,00. A área construída é de 60m² e o terreno possui 100m², com uma área total de 100m². A matrícula é 18402 do 2º Ofício do CRI de Maracanaú/CE.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é ligeiramente inferior ao valor de avaliação, a primeira praça (05/12/2025) é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um bom desconto. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça pode oferecer ainda mais vantagens.
  • Potencial de Valorização: Maracanaú é uma cidade com crescimento industrial e urbano, o que pode indicar uma boa valorização imobiliária a médio e longo prazo. A localização em Alto Alegre I, com acesso à Rua Lima Campos, pode ser um diferencial.
  • Estratégia de Negócio:
    • Para Moradia: Com 60m² construídos, o imóvel pode ser ideal para famílias pequenas ou para quem busca uma residência compacta e funcional. Uma reforma estratégica pode aumentar o valor de mercado.
    • Para Investimento (Aluguel): A área construída pode ser expandida ou adaptada para gerar renda com aluguel, especialmente se a região tiver alta demanda por locação.
    • Para Revenda: Comprar abaixo da avaliação e, após pequenas melhorias, revender o imóvel pode gerar um lucro considerável. É importante pesquisar o valor de imóveis similares na região.
  • Riscos e Considerações:
    • Verificar a situação do IPTU (nº 254643) e se há débitos pendentes.
    • Analisar a infraestrutura do bairro Alto Alegre I e a proximidade com serviços essenciais (escolas, hospitais, transporte público).
    • A descrição menciona "TERRENO C LT 01 QD 207", o que pode indicar que se trata de um lote com uma construção existente, e não uma casa completa. É cruc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.670,02. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alto Alegre Ii em Maracanaú/CE. A região de Alto Alegre Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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