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Casa com 616m² em Jacarepaguá, Rio de Janeiro , Freguesia De Jacarepaguá , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Jacarepaguá, leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Ampla casa com 616m² de área construída e 600m² de terreno, localizada na Rua Nauro Esteves, 49. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
O imóvel está ocupado, com desocupação por conta do comprador, conforme a lei 9.514/97.
Atenção investidores: Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão para as primeiras praças. Pagamento somente à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 09:50
Valor: R$ 7.553.598,95
2ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 09:50
Valor: R$ 5.020.085,04
Economia: R$ 2.533.513,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização na cidade do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A área construída de 616m² em um terreno de 600m² na Freguesia De Jacarepaguá oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para reforma e revenda, locação ou até mesmo para desenvolvimento de um empreendimento imobiliário.

Análise de Mercado e Estratégia:

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça, é fundamental realizar uma análise comparativa de mercado na região de Jacarepaguá para determinar o valor de venda potencial após a aquisição. A proximidade com áreas comerciais e residenciais consolidadas pode indicar uma demanda forte por imóveis com estas características.

Plano de Ação Sugerido:

  • Participação no Leilão: A primeira praça apresenta um lance mínimo de R$ 7.553.598,95. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 5.020.085,04, representando um desconto de 34%. No entanto, é crucial avaliar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Due Diligence Pós-Leilão: Após a aquisição, é essencial realizar uma vistoria detalhada do imóvel para identificar todas as necessidades de reforma e os custos envolvidos. A descrição menciona que a área construída não está averbada, o que exigirá regularização documental.
  • Reforma e Valorização: Com base na vistoria, planejar uma reforma que agregue valor ao imóvel, focando em modernização, otimização do espaço e acabamentos de qualidade. A área externa ampla também pode ser um diferencial para projetos de lazer ou expansão.
  • Estratégia de Saída: Definir se a estratégia será a venda rápida após a reforma, buscando um lucro imediato, ou a locação, gerando renda passiva a longo prazo. A localização em uma área co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.553.598,95 e da 2ª praça é de R$ 5.020.085,04. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Freguesia De Jacarepaguá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia De Jacarepaguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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