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Casa com 617,80 m² em Morro do Espelho - Ocupada , Morro Do Espelho , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel em casas de leilão em São Leopoldo, RS, apresenta um potencial de valorização significativo, apesar das ações judiciais e débitos de IPTU mencionados. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance com maior desconto, considerando o valor de avaliação. É crucial realizar uma análise jurídica aprofundada para entender os riscos e custos associados às ações judiciais e débitos fiscais. Uma vez regularizados, o imóvel pode ser reavaliado para venda ou locação, visando um retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.804.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 14 - Casa em casas de leilão em São Leopoldo, RS:

Este imóvel, com lance inicial de R$ 1.804.000,00 e avaliação de R$ 1.804.000,00 (considerando que o lance inicial é o valor de avaliação, pois não há outra informação), apresenta um cenário complexo devido às ações judiciais e débitos de IPTU mencionados. A recomendação para um investidor seria:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise jurídica completa das ações judiciais (processo nº 5021079-15.2025.8.21.0033, nº 0034986-88.2025.8.05.0001, nº 5027378-13.2022.8.21.0033, nº 5029293-63.2023.8.21.0033) e dos débitos de IPTU (aproximadamente R$ 110.000,00). Compreender os riscos, prazos e custos de regularização é crucial.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor de avaliação e a existência de pendências, seria prudente aguardar a segunda praça (se disponível e se o leilão permitir) para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior. O lance inicial de R$ 1.804.000,00 pode ser considerado alto diante das incertezas.
  • Custos de Regularização: O comprador será responsável por todos os débitos de IPTU e pela regularização das ações judiciais, sem direito a reembolso. Estes custos devem ser rigorosamente calculados e somados ao valor do lance para determinar o custo total de aquisição.
  • Potencial Pós-Aquisição: Após a regularização, o imóvel, com 1.550,89 m² de terreno e 617,80 m² construídos, pode ser avaliado para:
    • Venda: Se o mercado imobiliário local for favorável e o custo total de aquisição permitir uma margem de lucro.
    • Locação: Se a demanda por aluguel na região for alta, pode gerar renda passiva.
    • Incorporação: Dependendo da legislação local e do zoneamento, o terreno pode ser utilizado para um novo empreendimento imobiliário.

Tabela de Custos Estimados (Exe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.804.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morro Do Espelho em São Leopoldo/RS. A região de Morro Do Espelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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