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Casa com 62m² em Santo André/SP com usufruto , Parque Erasmo Assunção , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Santo André!
Esta é uma chance imperdível de adquirir 1/6 de uma casa residencial com 62m² de área construída e terreno de 125m². O imóvel, localizado na Rua Bresser, 299, no Parque Erasmo Assunção, apresenta um estado regular, sendo modesto e antigo, o que pode indicar potencial para reformas e valorização.
Apesar de haver usufruto, indisponibilidade e outras penhoras registradas, a avaliação de R$ 84.000,00 para a totalidade do imóvel sugere um valor de entrada atrativo para a sua fração.
Atenção: O edital prevê isenção de débitos tributários para o arrematante, com sub-rogação no preço da hasta, conforme o CTN e CPC. Uma excelente oportunidade para investidores atentos!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/01/2026 10:00
Valor: R$ 33.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel representa a parte ideal de 1/6, a estratégia de investimento deve ser focada na aquisição das demais frações ou na negociação com os coproprietários. A avaliação total do imóvel é de R$ 84.000,00, o que significa que a sua fração de 1/6 tem um valor de avaliação de R$ 14.000,00. O lance mínimo para esta praça é de 40% do valor total, o que seria R$ 33.600,00 para a totalidade do imóvel, ou aproximadamente R$ 5.600,00 para a sua fração de 1/6.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilao com descontos em Santo André, especificamente no bairro Parque Erasmo Assunção. Verifique o estado de conservação de casas na Rua Bresser e arredores.
  • Avaliação do Potencial de Reforma: Dado que o imóvel é descrito como modesto, antigo e precário, estime os custos de reforma para torná-lo habitável ou para valorizá-lo para revenda ou locação.
  • Estratégia de Aquisição das Frações: O principal desafio é a aquisição das outras 5/6 do imóvel. Uma vez adquirido o seu 1/6, o próximo passo seria tentar contato com os outros coproprietários para negociar a compra das frações restantes. Isso pode ser feito diretamente ou através de um advogado especializado em direito imobiliário e sucessório.
  • Análise das Dívidas e Ônus: O edital menciona usufruto, indisponibilidade e outras penhoras. É crucial entender o impacto desses ônus na propriedade e na sua capacidade de negociação ou uso futuro. A isenção de débitos tributários mencionada no edital é um ponto positivo, mas a natureza e o valor das outras penhoras precisam ser investigados.
  • Participação no Leilão: Se o valor de aquisição da sua fração (aproximadamente R$ 5.600,00) estiver significativamente abaixo do valor de mercado e você tiver um plano claro par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Erasmo Assunção em Santo André/SP. A região de Parque Erasmo Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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