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Casa com 63,84m² em Caxias do Sul/RS , Desvio Rizzo , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.84m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caxias Do Sul!
Este imóvel no Residencial Rizzo III oferece 63,84m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região em desenvolvimento, com fácil acesso a serviços e comércios. Uma excelente opção para investimento ou moradia própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 218.332,33
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 177.572,87
Economia: R$ 40.759,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como apartamento com 63,84m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS. A avaliação inicial de R$ 218.332,33, com um lance inicial na primeira praça, sugere um ponto de entrada acessível.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Desvio Rizzo e arredores. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, infraestrutura do condomínio) fornecerá uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Praça de Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com início em 2025-11-14 18:30:00 e término em 2025-12-15 10:00:00, tem o valor de avaliação como lance inicial. A segunda praça, com início em 2025-12-15 18:00:00 e término em 2025-12-18 10:00:00, oferece um valor reduzido (R$ 177.572,87), o que pode representar uma margem de negociação maior. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da análise de risco e do capital disponível.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU é informado como R$ 0,00, o que é um ponto positivo, mas a ausência de informações sobre condomínio requer atenção.
  • Potencial de Valorização: A localização em uma área em desenvolvimento pode indicar um potencial de valorização futura. Monitorar o crescimento da infraestrutura local e o desenvolvimento urbano da região pode ser um diferencial.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Para locação, é importante avaliar a deman...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.332,33 e da 2ª praça é de R$ 177.572,87. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Desvio Rizzo em Caxias Do Sul/RS. A região de Desvio Rizzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial vanguarda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial vanguarda em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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