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Casa com 63m² de área construída e 1896m² de terreno em São Gonçalo , Mutondo , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Gonçalo!
Esta casa em Alcântara oferece um terreno amplo de 1.896m², ideal para expansão ou projetos paisagísticos.
Apesar da área construída de 63m², o grande destaque é o vasto espaço externo, permitindo diversas possibilidades de lazer e investimento.
Localizada em uma área com potencial de valorização, é uma excelente chance para quem busca um imóvel com grande área de terra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 159.175,46
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 450.050,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um terreno amplo com potencial de desenvolvimento, especialmente considerando a área de 1.896m².

Análise de Valor e Praça:

  • O valor de avaliação é de R$ 262.905,00, com o lance mínimo na 1ª praça sendo o mesmo. A 2ª praça apresenta um valor significativamente maior (R$ 450.050,84), indicando que a estratégia ideal seria focar na 1ª praça para maximizar o potencial de lucro.
  • A descrição menciona "Existe área não averbada", o que requer atenção. É crucial investigar a extensão e as implicações dessa área não averbada antes de qualquer lance. Pode ser um fator que justifique um valor de compra mais baixo ou, ao contrário, um impeditivo dependendo da regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma vistoria completa no imóvel e, mais importante, investigue a fundo a questão da "área não averbada". Consulte a prefeitura local e o cartório de registro de imóveis para entender os custos e o tempo necessário para regularização.
  2. Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação e no potencial de regularização da área não averbada, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Considere o custo de eventual regularização e reformas.
  3. Potencial de Mercado: Avalie o mercado imobiliário local em Alcântara, imóveis Caixa em São Gonçalo. O terreno amplo pode ser um diferencial para construção de múltiplas unidades, um espaço comercial ou até mesmo para exploração agrícola/hortigranjeira, dependendo da zoneamento.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos de condomínio (responsabilidade do comprador, conforme indicado) e impostos, além das taxas do leilão.

Considerações Finais:

Este imóvel é mais adequado para um investid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.175,46 e da 2ª praça é de R$ 450.050,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutondo em São Gonçalo/RJ. A região de Mutondo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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