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Casa com 64,77m² no Butantã, São Paulo/SP , Rio Pequeno , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

109.8m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Esta casa no Conjunto Residencial dos Eucaliptos, 2ª Etapa, no bairro Butantã, oferece uma área construída de 64,77m² e um terreno de 109,80m². Localizada em uma região com infraestrutura completa, é ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização.
A proximidade com centros comerciais, escolas e vias de acesso importantes torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um bem com excelente localização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 16:25
Valor: R$ 638.869,79
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 16:25
Valor: R$ 383.321,87
Economia: R$ 255.547,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel: Rua Caetano Ruggiero nº 184, Butantã, ofertas de leilão em São Paulo/SP

Este imóvel, com área construída de 64,77m² e terreno de 109,80m², apresenta um cenário de investimento interessante, especialmente considerando sua localização no 13º Subdistrito Butantã, em São Paulo. A matrícula indica uma penhora exequenda, o que sugere que o leilão é de origem judicial, proveniente do processo nº 0045823-90.2020.8.26.0100, movido por NAZZARENO COSTA contra SUCESSO MINEIRO RESTAURANTE LTDA.

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça06/11 (quinta-feira) - 16:25R$ 638.869,79N/A
2ª Praça28/11 (sexta-feira) - 16:25R$ 383.321,87~40%

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: A segunda praça, com lance inicial de R$ 383.321,87, representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 627.000,00 (março de 2025) e ao valor atualizado do débito de R$ 603.274,53 (setembro de 2025). Este desconto pode ser ainda maior se considerarmos a atualização pela Tabela Prática do TJ/SP. A segunda praça é, portanto, a mais atrativa financeiramente.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de atualização do débito (R$ 603.274,53), custos de cartório (matrícula nº 144.056, 18º CRI da Capital SP), impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), taxas judiciais e eventuais custos de reforma. A matrícula menciona uma penhora exequenda, o que pode implicar em responsabilidade do comprador pelas dívidas, mas é fundamental verificar o edital para confirmar.
  • Potencial de Valorização: O bairro do Butantã é uma região consolidada em São Paulo, com boa infraestrutura de transporte, comércio e serviços. A proximidade com universidades e centros de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 638.869,79 e da 2ª praça é de R$ 383.321,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Pequeno em São Paulo/SP. A região de Rio Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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