Casa com 64m² em Jardim Ana Beatriz I, Santo Antônio do Descoberto/GO , Parque Estrela Dalva Xi , Santo Antônio Do Descoberto - GO

Analisando o imóvel em imóveis Caixa em Santo Antônio Do Descoberto/GO, com foco em investimento, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de desconto. A avaliação do imóvel é de R$ 274.000,00, e o lance mínimo na 1ª praça é o mesmo valor. Na 2ª praça, o lance mínimo cai para R$ 242.041,72, representando um desconto de 12% sobre a avaliação, o que é um bom ponto de partida para negociação.

Considerando que o imóvel está ocupado, a desocupação será por conta do adquirente, o que implica em custos adicionais e tempo. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos de desocupação, possíveis reformas necessárias e os débitos de IPTU e condomínio, que, embora não especificados com valores exatos, são de responsabilidade do comprador.

A descrição menciona a possibilidade de financiamento via SBPE e FGTS, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após a valorização. No entanto, para um investidor que busca liquidez rápida, a estratégia de compra na 2ª praça e posterior venda à vista ou com financiamento para o novo comprador seria a mais vantajosa.

Plano de Ação Detalhado:

• Fase 1: Análise e Preparação
  • Levantar o custo estimado para desocupação do imóvel.
  • Pesquisar o valor médio de IPTU e condomínio na região para estimar os débitos.
  • Avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar custos de reforma.
  • Analisar o mercado imobiliário local para definir um preço de venda competitivo após a aquisição.
• Fase 2: Aquisição
  • Monitorar o leilão e preparar a oferta para a 2ª praça, visando o lance mínimo de R$ 242.041,72.
  • Estar preparado para um lance ligeiramente superior, caso haja disputa, mas sempre mantendo uma margem de lucro.
  • Garantir a disponibilidade de fundos para o pagamento da comissão do leiloeiro (5%) e o valor do lance, conforme prazos estipulados.
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