Casa com 65m² e Terreno com 125m² , Complexo Jardim , Nossa Senhora Do Socorro - SE

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 85.000,00 e o lance mínimo na segunda etapa de R$ 111.711,30. A diferença entre o lance mínimo da primeira e segunda praça sugere uma estratégia de aguardar a segunda etapa para obter um valor mais vantajoso, caso não haja lances agressivos na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilao com descontos em Nossa Senhora Do Socorro/SE, focando no bairro Complexo Jardim. Verificar preços de venda e locação para imóveis com 2 quartos e área construída semelhante.
• Avaliação de Custos de Reforma: Como o imóvel é vendido no estado em que se encontra, é crucial obter orçamentos detalhados para quaisquer reformas necessárias. Isso inclui a verificação da estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos e possíveis benfeitorias no terreno de 125m².
• Estratégia de Lances: Monitorar atentamente o leilão. Se o lance mínimo da primeira praça (R$ 132.411,98) for significativamente inferior ao valor de mercado apurado, pode-se considerar um lance estratégico. No entanto, a prioridade seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é R$ 111.711,30, oferecendo uma margem de negociação maior. Definir um teto máximo de investimento que inclua o valor do lance, custos de reforma, impostos e comissão do leiloeiro.
• Custos de Aquisição e Manutenção: Considerar os custos adicionais como IPTU (R$ 579219), taxas, condomínio (se aplicável, embora não mencionado explicitamente, é importante verificar) e a comissão do leiloeiro (5%).
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a demanda por imóveis com essas características.

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