Casa com 65m² em Rio de Janeiro/RJ , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização no mercado imobiliário do Rio de Janeiro.

Considerando o valor de avaliação de R$ 390.000,00 e o lance inicial de R$ 195.000,00, há uma margem significativa para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise o processo judicial (05156501720074025101) para identificar quaisquer pendências ou riscos associados à aquisição.
• Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e confirmar as informações da descrição.
• Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação e no lance inicial, definir uma estratégia de lance que considere o valor máximo que o investidor está disposto a pagar, levando em conta os custos de reforma e a margem de lucro desejada.
• Parcelamento: Avaliar a viabilidade do parcelamento oferecido (25% de entrada + até 30 parcelas com Selic a.m.), pois pode ser uma forma de otimizar o fluxo de caixa do investimento.
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Caju para ter uma base sólida para a avaliação e para a definição do preço de revenda ou locação futura.
• Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar um orçamento detalhado e executar as melhorias que agreguem maior valor ao imóvel, visando uma futura venda ou locação com rentabilidade.

Tabela de Custos e Potenciais Retornos:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 195.000,00
Comissão do Leiloeiro (5%) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duque De Caxias/RJ IPL 4.6 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 1 vaga de garagem, 244,14m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 161.270 Leilão: 22/04/2026 Casa com 1 vaga de garagem, 244,14m² con... IPL 5.3 Judicial flexleiloes Casa 2 Quartos com 70,23m² em Duque de Caxias/RJ 1ª Praça: R$ 120.883 Leilão: 30/09/2026 Casa 2 Quartos com 70,23m² em Duque de C... IPL 4.5 Judicial Leilão Vip Imóvel Residencial com 360m² no Jardim Primavera 1ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 30/07/2026 Imóvel Residencial com 360m² no Jardim P... IPL 2.2 Judicial Leilão Brasil Casa em Duque de Caxias, RJ - Oportunidade de Investimento 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 22/07/2026 Casa em Duque de Caxias, RJ - Oportunida... IPL 7.0 Judicial BSP Leilões Casa com 2 quartos em Duque de Caxias 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 06/10/2025 Casa com 2 quartos em Duque de Caxias IPL 4.3 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada com 1 Vaga e Ampla Área em Duque de Caxias 1ª Praça: R$ 156.000 Leilão: 06/05/2025 Casa Ocupada com 1 Vaga e Ampla Área em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias? O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Duque De Caxias? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias? Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Duque De Caxias? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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