Casa com 65m² em Rio de Janeiro/RJ , Caju , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, uma casa de 65m² em apartamentos leilão em Rio De Janeiro/RJ, apresenta um valor inicial de R$ 195.000,00 e uma avaliação de R$ 390.000,00. A diferença entre o valor inicial e a avaliação sugere uma boa margem para negociação e potencial de lucro.

Considerando que o leilão é realizado na Plataforma COMPREI e que há menção a "Compra Imediata" e "Faça sua Proposta", a estratégia ideal seria:

• Análise Detalhada do Processo: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o processo judicial 05156501720074025101 para identificar quaisquer pendências ou riscos ocultos. A assessoria oferecida pode ser fundamental aqui.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, seria prudente aguardar as praças posteriores, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a menção de que "O primeiro que confirmar, Arremata Imediatamente o Bem!!!" com o valor integral (Avaliação) sugere que pode haver uma oportunidade de compra rápida se o valor de R$ 390.000,00 for considerado atraente para o mercado atual.
• Parcelamento: A condição de parcelamento (25% de entrada + até 30 parcelas, com possibilidade de até 59) é um grande atrativo. Para um investidor, isso pode significar a possibilidade de adquirir o imóvel com um fluxo de caixa mais gerenciável, permitindo a reforma e posterior venda ou locação.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Jurídica Completa	Verificar matrícula, ônus, dívidas e pendências judiciais.	Essencial para mitigar riscos.
2	Avaliação de Mercado Local	Pesquisar imóveis similares na região do Caju para definir um valor de revenda ou locação realista.	Considerar o estado de conservação do imóvel.
3	Planejamento Financeiro	Calcular custos de reforma, impostos, taxas e custos de a... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 4.1 Judicial Leilão Brasil Casa com 4 Quartos e 2 Banheiros em Vila Valqueire 1ª Praça: R$ 850.000 Leilão: 25/11/2026 Casa com 4 Quartos e 2 Banheiros em Vila... IPL 5.7 Extrajudicial Frazao Casa em condomínio com 2 vagas, 73m², ocupada - Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 162.099 Leilão: 28/07/2026 Casa em condomínio com 2 vagas, 73m², oc... IPL 6.7 Judicial LeilõesJA Casa com 2 quartos em Cosmos/RJ com 250m² de terreno 1ª Praça: R$ 325.000 2ª Praça: R$ 195.000 Leilão: 09/02/2026 Casa com 2 quartos em Cosmos/RJ com 250m... IPL 5.9 Judicial Portella Leilões Galpão em Bonsucesso 1ª Praça: R$ 438.579 2ª Praça: R$ 264.000 Leilão: 05/05/2025 Galpão em Bonsucesso IPL 8.8 Extrajudicial Alberto Macedo Leilões Casa com 4 quartos no Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 368.000 Leilão: 22/05/2026 Casa com 4 quartos no Rio de Janeiro IPL 8.8 Extrajudicial Caixa Casa com 147m² área privativa e 72m² terreno, desocupada 1ª Praça: R$ 146.544 Leilão: 31/03/2025 Casa com 147m² área privativa e 72m² ter... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este casa em leilão está localizado no bairro Caju em Rio De Janeiro/RJ. A região de Caju possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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