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Casa com 65m² em Rio de Janeiro/RJ , Caju , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Descrição

Oportunidade única no apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa de 65m² no bairro Caju, Rio de Janeiro/RJ, representa uma excelente chance de investimento em uma área com potencial. Associada a um processo judicial federal, o imóvel tem um valor de avaliação de R$ 390.000,00 e um lance inicial atrativo de R$ 195.000,00, oferecendo uma margem significativa para valorização.
A plataforma COMPREI facilita o processo de aquisição, com opções de compra imediata ou propostas em disputa, além de condições de parcelamento flexíveis (25% de entrada + até 59 parcelas). A assessoria especializada de Cristiano Schontag garante todo o suporte necessário, desde a análise do processo até a posse do imóvel. Não perca a chance de adquirir um bem com valor de mercado potencialmente superior ao de avaliação, em uma das cidades mais importantes do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 00:00
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o lance inicial de R$ 195.000,00 e a avaliação de R$ 390.000,00. A diferença de 50% sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor significativamente abaixo do mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Pré-Leilão)
    • Documentação: Obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e o processo judicial associado (05156501720074025101). Verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio, etc.) e a situação de ocupação. A descrição menciona 'Cancelamento de ônus', o que é um ponto positivo.
    • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação, a vizinhança e o potencial de valorização. A descrição sugere que fotos são ilustrativas e a visita é recomendada.
    • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Caju, apartamentos leilão em Rio De Janeiro/RJ, para determinar o valor de mercado real do imóvel, considerando suas características (65m² de área construída).
    • Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando o valor de avaliação, o lance inicial, os custos de aquisição (comissão do leiloeiro de 5%, impostos, taxas de cartório, possíveis reformas) e o valor de mercado estimado.
  • Fase 2: Participação no Leilão
    • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no orçamento definido, estabelecer um lance máximo. Dado o desconto inicial de 50%, um lance próximo ao valor de avaliação (R$ 390.000,00) pode ser considerado, mas com cautela para não exceder o valor de mercado. A opção de 'Compra Imediata' pelo valor integral (avaliação) pode ser vantajosa se o objetivo for agilidade e o valor estiver dentro do esperado.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caju em Rio De Janeiro/RJ. A região de Caju possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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