Casa com 65m² no Caju, Rio de Janeiro/RJ , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

Este imóvel, uma casa de 65m² no bairro Caju, Rio de Janeiro/RJ, com lance inicial de R$ 195.000,00 e avaliação de R$ 390.000,00, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de aquisição com desconto significativo em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a íntegra do processo judicial (05156501720074025101) e a matrícula do imóvel (60002). Isso permitirá identificar quaisquer ônus, pendências, restrições ou riscos associados à propriedade, como dívidas condominiais ou IPTU em atraso que possam não estar explicitamente mencionadas.
• Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial ao imóvel é fundamental para avaliar seu estado de conservação real, a vizinhança e o potencial de reforma ou adaptação às necessidades do mercado local.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e o valor inicial é R$ 195.000,00, com avaliação de R$ 390.000,00, pode-se considerar um lance inicial próximo ao valor mínimo, mas com uma estratégia de aumento gradual caso haja disputa. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes (com 25% de entrada) pode ser um fator decisivo para a viabilidade financeira, mas é importante calcular o custo total com juros (Selic a.m.).
• Custos Adicionais: Além do lance e da comissão do leiloeiro (5%), é preciso prever custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e despesas de manutenção.
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do Caju, Rio de Janeiro/RJ, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e reforma.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estima... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duque De Caxias/RJ IPL 5.6 Extrajudicial Leiloeiro Público Casa 41,71m² em Duque de Caxias (RJ) - 2 quartos, 1 vaga 1ª Praça: R$ 156.000 Leilão: 15/06/2026 Casa 41,71m² em Duque de Caxias (RJ) - 2... IPL 4.1 Extrajudicial Oeste Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e área de serviço 1ª Praça: R$ 205.000 2ª Praça: R$ 286.091 Leilão: 27/05/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e área de... IPL 2.0 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Imóvel com 3 quartos em Duque de Caxias 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 29/07/2026 Imóvel com 3 quartos em Duque de Caxias IPL 4.7 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 125m² Construída em Duque de Caxias/RJ 1ª Praça: R$ 280.400 Leilão: 08/10/2025 Casa Ocupada com 125m² Construída em Duq... IPL 6.2 Judicial Miranda Carvalho Leilões Casa com 297m² de Terreno no Centro de Duque de Caxias/RJ 1ª Praça: R$ 413.000 2ª Praça: R$ 309.750 Leilão: 18/11/2025 Casa com 297m² de Terreno no Centro de D... IPL 5.8 Extrajudicial Sold Leilões Casa 4 Dorms, 4 Banheiros, 244m² - 1ª Praça: R$ 161.270 Leilão: 28/07/2026 Casa 4 Dorms, 4 Banheiros, 244m² - Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias? O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Duque De Caxias? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias? Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Duque De Caxias? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita