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Casa Ocupada com 125m² Construída em Duque de Caxias/RJ , Centro , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

142.92m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Duque De Caxias!
Este imóvel, localizado no Parque Laguna e Dourado, oferece uma excelente chance para investidores. Com uma área construída de 125,37 m² e terreno de 142,92 m², esta casa apresenta potencial para valorização.
Apesar de estar ocupado, a regularização de áreas e documentação, bem como a análise de eventuais ações, ficam a cargo do arrematante, o que pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor atrativo.
A localização em Duque de Caxias/RJ, com acesso a infraestrutura local, torna este imóvel uma opção interessante para quem busca diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 280.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de um leilão com lance inicial de R$ 280.400,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A situação de ocupação, embora exija diligência do arrematante para averiguação interna e regularização de áreas, pode ser um fator para aquisição a um preço competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a Matrícula nº 16.280 do 6º Serviço Registral de Imóveis de leilão de imóveis em Duque De Caxias/RJ, bem como o Edital e as minutas de compromisso e escritura. Verificar a situação do RIP nº 58330101709-81 junto à SPU/RJ e entender as implicações de ser um imóvel foreiro à União (pagamento de foro anual e laudêmio).
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos e o tempo necessário para regularizar as áreas de terreno e construída, bem como a numeração do imóvel junto à prefeitura e cartório. Consultar um profissional local para obter orçamentos precisos.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 280.400,00, é recomendável definir um teto máximo de investimento que considere os custos de regularização e potencial de reforma/adaptação. A data do leilão é 08/10/2025 às 15h00. Se o lance inicial não for atingido, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso ocorra, para tentar um valor mais vantajoso, mas é importante verificar se há essa possibilidade e qual seria o novo valor de lance.
  • Plano de Ocupação/Reforma: Planejar como será a desocupação do imóvel e quais reformas serão necessárias para torná-lo apto para venda ou locação. A área construída de 125,37 m² oferece espaço para diversas configurações.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Parque Laguna e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Duque De Caxias/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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