Casa com 66,1 m² e Terreno de 116,24 m² , Sargento Roncalli , Belford Roxo - RJ

Este imóvel, com lance inicial na segunda praça de R$ 170.516,98 e avaliação de R$ 126.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que a avaliação é inferior ao valor da segunda praça. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, geralmente oferece processos de venda transparentes.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas 16 em diante, que tratam do direito de preferência. Compreender as condições de pagamento, prazos e responsabilidades é fundamental.
• Simulação de Financiamento: Como mencionado, 5% do valor deve ser pago com recursos próprios, e a aprovação da carta de crédito antes do leilão é obrigatória. Realizar simulações de financiamento com diferentes instituições bancárias é essencial para garantir a viabilidade financeira.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e entender melhor o entorno.
• Estratégia de Lance: Dado que a avaliação é inferior ao valor da segunda praça, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, caso não haja forte concorrência. No entanto, é importante monitorar o interesse de outros compradores.
• Cálculo de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com impostos (IPTU), taxas de leilão, custos de cartório, possíveis reformas e despesas com a regularização de débitos, que são de responsabilidade do arrematante.

Considerações sobre o Imóvel:

A área total de 66,1 m² e a área privativa de 45,48 m² em um terreno de 116,24 m² indicam um bom aproveitamento do espaço. A localização em imóveis Caixa em Belford Roxo/RJ pode oferecer po...