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Casa em leilão com 2 quartos e 1 banheiro em Belford Roxo/RJ , São Vicente , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa em condomínio, localizada em imóveis de leilão em Belford Roxo/RJ, oferece uma excelente área de terreno de 91m² e 52m² de área construída. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, o imóvel representa um potencial de investimento significativo.
Destaques:
  • Área construída: 52m²
  • Área de terreno: 91m²
  • Matrícula: 19.679
  • IPTU anual: R$ 188,33
Apesar dos desafios, a possibilidade de desocupação e a responsabilidade do vendedor pela evicção de direitos trazem segurança ao arrematante. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:15
Valor: R$ 88.704,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores com perfil para lidar com situações judiciais e desocupação. A análise da ação judicial (PROC. 1189929-89.2024.8.26.0100) é o primeiro passo crucial. É fundamental entender o andamento, os custos envolvidos e o tempo estimado para a resolução. A praça de encerramento em 15/12/25 às 11h15, com lance inicial de R$ 88.704,00, sugere um valor de entrada atrativo, mas é preciso considerar os custos adicionais de desocupação e eventuais custas processuais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado para analisar a ação judicial e fornecer um parecer sobre os riscos e custos.
  • Orçamento para Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando possíveis negociações ou medidas judiciais.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e regularização, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o valor de venda ou locação ideal.
  • Estratégia de Venda/Locação: Planejar a estratégia de comercialização, seja para venda rápida ou locação, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Considerando o lance inicial de R$ 88.704,00 e o IPTU anual de R$ 188,33, o investimento inicial pode ser vantajoso se os custos com a ação judicial e desocupação forem bem gerenciados. A possibilidade de financiamento em até 420 meses também pode facilitar a aquisição para compradores que buscam alavancagem.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.704,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Vicente em Belford Roxo/RJ. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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