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Casa com 66.90m² em Rio Grande , Vila Juncao , Rio Grande - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Zago. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio Grande!
Este imóvel oferece uma excelente localização na Rua Olavo Bilac, 423, no bairro Junção. Com uma área construída de 66,90m² e um terreno de 300m², esta casa é ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A proximidade com a Rua Eng. Elmer L. Cortheil e a estrutura urbana da Vila Braz tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de reforma e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:00
Valor: R$ 190.311,90
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 115.000,00
Economia: R$ 75.311,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Olavo Bilac, 423, em leilão de imóveis em Rio Grande/RS, apresenta um lance inicial de R$190.311,90 e uma avaliação de R$190.311,90. A segunda praça oferece um lance inicial de R$115.000,00, representando um desconto significativo e uma oportunidade de investimento mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Segunda Praça: Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, que ocorrerá em 18/12/2025 com lance inicial de R$115.000,00. Este valor é consideravelmente inferior à avaliação e ao lance inicial da primeira praça, oferecendo uma margem de lucro potencial maior.
  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Junção, Rio Grande/RS. Verifique o preço de venda de casas com área construída semelhante (66,90m²) e terrenos na mesma faixa de metragem (300m²).
  • Custos de Reforma e Regularização: Avalie os custos estimados para quaisquer reformas necessárias, considerando a área construída e o estado atual do imóvel. Consulte um profissional para obter orçamentos precisos. Verifique também os custos de regularização, caso haja pendências na matrícula.
  • Análise de Processo judicial: O imóvel está vinculado ao processo judicial 5014853-29.2022.8.21.0023 - TJRS. É crucial analisar a fundo este processo para entender quaisquer riscos ou ônus associados à aquisição. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para essa análise.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que seja compatível com sua análise de mercado e custos de reforma, garantindo uma margem de lucro saudável. Esteja preparado para cobrir o lance inicial da segunda praça e o incremento mínimo de R$100,00.
  • Potencial de Valorização: A localização em Rio Grande, uma cidade portuária com potencial de desenvolvimento, po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zago). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.311,90 e da 2ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Juncao em Rio Grande/RS. A região de Vila Juncao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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