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Casa Padrão Ocupada com 29.82m² de Área Construída , Parque Marinha , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Rio Grande/RS!
Este imóvel, apesar de ocupado, apresenta um potencial de valorização significativo. Com 200 m² de terreno e 29,82 m² de área construída, é ideal para quem busca um projeto de reforma e revenda ou locação após a desocupação. A localização no Parque Marinha é estratégica, com acesso a infraestrutura local. A ação judicial em trâmite, embora exija atenção, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, considerando os custos de desocupação e eventuais custos processuais. O IPTU anual baixo (R$ 70,36) é um ponto positivo. A possibilidade de pagamento à vista pode ser negociada para obter melhores condições.
Recomendação: Realizar uma análise jurídica aprofundada sobre a ação judicial e os custos estimados para desocupação antes de dar o lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 128.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Rio Grande/RS, lote 241, apresenta uma situação peculiar devido à sua ocupação e à ação judicial em trâmite. Como investidor, a estratégia aqui seria focada em uma análise de risco e retorno detalhada, considerando os custos adicionais que a desocupação e a resolução da ação judicial podem acarretar.

Análise de Viabilidade:

  • Custo de Aquisição: O lance inicial é de R$ 128.000,00. É crucial definir um teto de investimento que inclua não apenas o valor do lance, mas também os custos estimados para desocupação e possíveis custas judiciais.
  • Desocupação: A cláusula 4.12 do edital e a menção à ação judicial indicam que a desocupação será um processo que demandará tempo e recursos. É fundamental obter estimativas de advogados especializados em direito imobiliário sobre os prazos e custos envolvidos.
  • Ação Judicial: O Processo nº 5010914-70.2024.8.21.0023 na Vara Cível de Rio Grande/RS precisa ser minuciosamente analisado. Entender a natureza da ação e o seu estágio atual é vital para prever desdobramentos.
  • Potencial de Mercado: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser reavaliado. A área construída de 29,82 m² em um terreno de 200 m² sugere que há espaço para expansão ou para a construção de um novo imóvel, dependendo do zoneamento local.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica: Contratar um advogado para analisar a fundo a ação judicial e as implicações legais da desocupação.
  2. Avaliação de Custos: Obter orçamentos para os custos de desocupação (despejo, honorários advocatícios, etc.) e para possíveis reformas.
  3. Análise de Mercado Pós-Desocupação: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Parque Marinha, Rio Grande/RS, após a desocupação e reforma.
  4. Estratégia de Lance: Com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Marinha em Rio Grande/RS. A região de Parque Marinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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