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Casa com 66,93m², 1 vaga, desocupada, ótima oportunidade , Jardim Tietê , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por MGL. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.93m²

Vagas

1

Descrição

Casa com área privativa de 66,93m² e terreno de 106,86m², com 1 vaga de garagem.
Este imóvel está localizado em Jardim Tiete, leilão em São Paulo, e é ofertado em leilão da Caixa Econômica Federal. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com possibilidade de ações judiciais pendentes, cabendo ao comprador verificar tais riscos.

O imóvel não possui quartos e banheiros informados, o que pode indicar necessidade de avaliação detalhada para uso ou reforma.

O IPTU está zerado, e o condomínio é o Residencial Ika XVI. O registro está no 9º ofício da Comarca de São Paulo/SP, com matrícula disponível online para consulta.

O leilão está suspenso, com lance inicial de R$ 242.557,51 e avaliação de R$ 126.000,00.
O comprador deve estar ciente das condições de pagamento, incluindo comissão de 5% ao leiloeiro e possibilidade de financiamento sujeito à análise.

Este imóvel representa uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após regularização e reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 242.557,51
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 864.420,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este imóvel, ofertado pela Caixa Econômica Federal, apresenta uma avaliação de R$ 126.000,00 e lance inicial de R$ 242.557,51, indicando que o valor do lance está acima da avaliação, o que é incomum e sugere atenção na análise do edital e condições específicas do leilão.

O leilão está suspenso, com datas previstas para a 1ª praça em 15/07/2025 e 2ª praça em 22/07/2025, ambas às 10:00. Recomendo aguardar a reativação do leilão e observar o comportamento dos lances na 1ª praça para avaliar a competitividade e possibilidade de arremate.

Considerando que o imóvel não possui quartos e banheiros informados, é importante realizar uma vistoria detalhada para avaliar a necessidade de reformas e adequações, o que impactará no custo total do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 126.000,00
Lance InicialR$ 242.557,51
IncrementoR$ 2.425,58
1ª Praça15/07/2025 às 10:00
2ª Praça22/07/2025 às 10:00
IPTUR$ 0,00
CondomínioCondominio Residencial Ika Xvi

Recomendo:

  • Aguardar o início do leilão e monitorar os lances para tentar arrematar na 1ª praça ou 2ª praça, buscando negociar o valor.
  • Verificar a possibilidade de financiamento conforme condições da Caixa, considerando a entrada mínima de 5%.
  • Planejar recursos para reformas e regularização do imóvel, pois pode estar em estado original e sem quartos/banheiros definidos.
  • Consultar a matrícula e possíveis ações judiciais para evitar surpresas legais.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades em leilão em São Paulo com potencial de valorização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.557,51 e da 2ª praça é de R$ 864.420,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Tietê em São Paulo/SP. A região de Jardim Tietê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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