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Casa com 66m² em Campo Grande/MS - Centenário , Centenário , Campo Grande - MS

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Campo Grande/MS!
Esta casa no bairro Centenário oferece 66,13m² de área total e privativa, em um terreno de 74,5m². Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, é ideal para quem busca praticidade e conforto.
A localização privilegiada na Rua dos Gonçalves, 489, facilita o acesso a serviços e comércios locais.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 92.791,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Campo Grande/MS, com 66,13m² de área construída e 74,5m² de terreno, apresenta um lance mínimo de R$ 92.791,87 na primeira praça, com uma avaliação de R$ 152.000,00. A segunda praça inicia em R$ 136.585,96 com 39% de desconto, e a terceira praça em R$ 15.200,00. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será por conta do comprador, conforme o Art. 30 da Lei 9.514/97. As despesas com IPTU e condomínio, até 10% do valor de avaliação, são de responsabilidade do comprador; o que exceder esse limite será pago pela CAIXA.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Centenário, Campo Grande/MS. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os que estão em oferta.
  • Avaliação da Desocupação: Entrar em contato com a imobiliária ou leiloeiro para obter mais informações sobre o processo de desocupação. Verificar se há possibilidade de negociação amigável com o ocupante atual ou se será necessário um processo judicial. O custo e o tempo para desocupação são fatores cruciais.
  • Cálculo de Custos Totais: Somar o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e eventuais reformas necessárias. Comparar este total com o valor de mercado para garantir a margem de lucro.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, a estratégia ideal seria mirar na segunda praça, onde há um desconto significativo de 39% sobre o valor da primeira praça. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 136.585,96. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o valor total (lance + custos) ainda fique abaixo do valor de mercado. A terceira praça, com lance mínimo de R$ 15.200...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.791,87 e da 2ª praça é de R$ 136.585,96. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centenário em Campo Grande/MS. A região de Centenário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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