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Casa com 67 m² em São José do Rio Preto - Ocupada , Solo Sagrado , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

67m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São José Do Rio Preto!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
Com uma área construída de 67,50m² e um terreno de 200,00m², oferece flexibilidade para reformas e adaptações.
A localização no Jardim Astúrias, um bairro consolidado, garante acesso a infraestrutura e comodidades.
Atenção: O imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação.
Considere o potencial de valorização após a regularização da área construída e a possibilidade de locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 15:03
Valor: R$ 374.297,54
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 15:03
Valor: R$ 228.852,85
Economia: R$ 145.444,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São José Do Rio Preto apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de gestão de riscos e potencial de valorização a médio/longo prazo.

Análise da Situação Atual:

  • Ocupado: A principal consideração é a desocupação, que recai sobre o comprador. Isso implica em custos e tempo adicionais para regularização. No entanto, pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o risco envolvido.
  • Área Construída: A divergência entre a área construída averbada e a real deve ser investigada e regularizada. Este é um ponto crucial para a valorização futura e para evitar problemas legais.
  • Terreno: O terreno de 200m² oferece um bom potencial para expansão ou para a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local.

Estratégia de Investimento Sugerida:

Considerando que o leilão está em sua 1ª praça com um valor inicial de R$ 374.297,54 e a 2ª praça com um desconto significativo para R$ 228.852,85, a estratégia ideal seria:

  1. Aguardar a 2ª Praça: Dada a desocupação e a necessidade de regularização, aguardar a segunda praça pode ser mais vantajoso financeiramente. O lance inicial na segunda praça (R$ 228.852,85) representa um ponto de entrada mais seguro, permitindo margem para os custos de desocupação e regularização.
  2. Planejamento de Custos: Antes de ofertar, é fundamental calcular os custos estimados para:
    • Desocupação do imóvel (custos legais e/ou indenização).
    • Regularização da área construída junto aos órgãos competentes.
    • Possíveis reformas ou adaptações necessárias.
    • Custos de cartório e impostos (ITBI).
  3. Pesquisa de Mercado Local: Analisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Astúrias, São José do Rio Preto, tanto para locação quanto para ven...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 374.297,54 e da 2ª praça é de R$ 228.852,85. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Solo Sagrado em São José Do Rio Preto/SP. A região de Solo Sagrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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